Весна 2025 года принесла петербургскому рынку новостроек масштабный приток предложения. Всего за несколько недель стартовали продажи 14 новых жилых комплексов — почти в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда вышло только 5 проектов. Однако даже этот рост не компенсировал дефицит: спрос по-прежнему опережает объёмы строительства на 15–20%. Такие данные приводит Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»
Несмотря на резкое увеличение предложения, опасения о «перегреве» рынка не подтвердились. Основная часть новых лотов разошлась в стартовых корпусах ещё до официальных презентаций. Повышенный интерес вызвали проекты в недооценённых локациях — таких как Пулковские высоты и Янино. Первый район демонстрирует динамику цен до +10% год к году, второй — привлекает доступным входом и перспективой запуска новой ветки метро.
Параллельно с активными продажами вырос поток обращений в агентства: «Прайд Групп» зафиксировало рост на 40%. Однако скорость сделок снизилась — каждый третий клиент запрашивал отложенное бронирование. Спрос не ослаб, но трансформировался: покупатели начали выжидать, сравнивать, рассчитывать сценарии на фоне большого выбора. Это отразилось на стратегии девелоперов. Они предложили сильные бонусы: рассрочки 0/0/70, бесплатный паркинг при покупке семейных лотов, чистовая отделка уже в 9 из 14 новых комплексов. При этом скидки на сами квартиры отсутствовали — рыночный запас по цене оказался исчерпан.
Победителями весенней волны оказались покупатели с бюджетом от 10 млн рублей. Именно они получили доступ к ранним стадиям со скидками до 25%, закрыли сделки за наличные с дополнительным дисконтом и забронировали целые блоки под аренду. Этот сегмент продемонстрировал высокую активность, особенно в диапазоне 8–15 млн рублей. Дешёвые лоты до 6 млн, наоборот, частично «зависли».
Наиболее заметные проекты весны — новинки от Setl Group, ЦДС и ЛенСпецСМУ. Первый застройщик продолжает работать в привычной логике стабильности, второй удерживает лидерство в сроках, а третий выстрелил ценами и рассрочками в уже сданных корпусах. Это три разные стратегии — и каждая нашла своего покупателя.
Выход новых ЖК усилил отток покупателей со «вторички». В районах вроде Купчино и Гражданки ликвидность упала: покупатели предпочли новостройки с отделкой, рассрочкой и гарантией, чем старый жилфонд без понятных перспектив. Особенно заметно перераспределение в Приморском районе, где разница между новыми и вторичными квартирами составляет лишь 10%, но в пользу проекта с гарантией и новой инженерией.
Апартаменты не получили дополнительного спроса. Массовый покупатель предпочёл классическое жильё. Апарт-формат сохранил актуальность только для корпоративных закупок: блоки берут оптом под сдачу, но индивидуальные клиенты практически отказались от этого формата. Жилой фонд показал устойчивость даже при более высокой цене — из-за понятного статуса, стандартной регистрации и перспективной ликвидности.
По прогнозу агентства «Прайд Групп», к лету в Петербурге ожидается рост цен в новых проектах на 5–7%. Девелоперы последовательно повышают планку при открытии новых корпусов, а наличие раннего спроса только укрепляет такую стратегию. На вторичном рынке, напротив, возможна просадка до –15% — продавцы теряют покупателя и не могут конкурировать ни по условиям, ни по качеству.
В ближайшие месяцы рынок увидит волну реструктуризаций у застройщиков со слабым финансовым резервом. Новая волна проектов поднимет планку ожиданий, усилит требования к качеству и подталкнёт игроков к поиску новых моделей продаж.
Петербургский рынок новостроек вышел на весенний виток роста. 14 новых проектов активировали покупательский интерес, но обострили конкуренцию между локациями и сегментами. Ускорились продажи в точках роста, замерла вторичка и укрепился стандарт «отделка+рассрочка». Инвесторы с быстрым решением получили максимум выгод. Остальные ждут. Но лето вряд ли принесёт передышку — напротив, цены пойдут вверх.
Источник: www.bsn.ru
