Большинство приезжих уверены: в Петербурге можно найти недорогую квартиру в центре — с лепниной, видом на воду и метро под окнами. Но на практике 70% покупателей из регионов уходят с контрактами на новостройки в спальных районах. Об этом рассказал Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».
По его словам, ожидания формируются из рекламных видео и объявлений на Авито. Клиенты думают, что вторичное жильё дешевле, чем новое. Но на деле квадратный метр в хрущёвке у метро стоит от 211 тысяч рублей, тогда как в современных жилых комплексах с лифтом, паркингом и гарантией — от 237 тысяч. «В новостройке можно взять семейную ипотеку, получить отделку и инфраструктуру — это реальная выгода. А во “вторичке” вы платите за старость и риски», — объясняет Бондарев.
Популярна и иллюзия о доступном жилье у воды. «Вид на Неву в центре стоит от 30 миллионов. За 5 миллионов вы получите балкон с видом на стройку у Обводного канала», — добавляет эксперт.
Среди других мифов — вера в престиж центральных районов. В действительности покупатели сталкиваются с пробками, дефицитом парковок и отсутствием школ. В то время как новостройки на Парнасе, в Купчино или Юнтолово предлагают готовую инфраструктуру: детские сады, поликлиники, транспорт в шаговой доступности. «Люди ищут статус, а получают бытовые проблемы», — говорит Бондарев.
Также в агентстве отмечают, что попытки заработать на перепродаже часто заканчиваются убытками. Старый фонд теряет в цене — минус 5–10% за год. Новостройки в массовом сегменте продолжают расти за счёт господдержки. Вместо дохода владельцы получают плесень под обоями и иски с соседями.
В «Прайд Групп» подчёркивают: Петербург — это не музей под открытым небом, а рынок с жёсткими правилами. И выигрывает тот, кто выбирает не фасад, а функциональность. «Здесь стоит покупать не мечту, а то, что реально работает», — резюмирует Алексей Бондарев.
Источник: www.bsn.ru
