Основные причины ценового ускорения эксперты видят в дефиците предложения высокой степени готовности и восстановлении спроса на ипотеку по мере снижения ставок. К 2027 году они могут опуститься до 12,5%
Пик ускорения роста цен на новостройки придется на 2027 год и составит 10–15% при прогнозируемой инфляции в 4–5%, следует из отчета аналитического центра «Дом.РФ».
По данным экспертов, по итогам 2026 года рост цен на новостройки составит 7–8% при ожидаемой инфляции в 5–6%. Однако уже в 2027 году повышение цен может составить 10–15%.
Изменение цен (%) на рынке новостроек в России в 2026–2030 гг. Зеленый столбец — динамика цен на новостройки, серый столбец — уровень инфляции(Фото: ДОМ.РФ)
Основные причины ценового ускорения в институте жилищного развития видят в восстановлении спроса на ипотеку по мере снижения ставок. «В 2027 году давление на рост цен окажут дефицит предложения высокой степени готовности и ускоряющийся спрос в основном за счет рыночной ипотеки», — указывают аналитики.
По их данным, ставки по рыночной ипотеке могут опуститься с 18% годовых в 2026 году до 12,5% в 2027 году, а ипотечные выдачи в 2027 году достигнут 1,4–1,6 трлн руб. против 1–1,2 трлн руб. в этом году.
К 2030 году выдача ипотеки может выйти на уровень 2023 года и достичь 1,9–2 трлн руб., а ставки по рыночной ипотеке — опуститься до 10%. К этому времени рост цен на новостройки замедлится и составит 6% при прогнозируемой инфляции 4%.
Пик роста цен на строящееся жилье в России в 2027 году ожидают аналитики «Эксперт РА». Согласно их прогнозу, рост цен на жилье в российских новостройках в 2025–2030 годах будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным. В 2027 году цены на новостройки могут вырасти на 9,3% при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%.
Динамика ключевой ставки и ставок по рыночной ипотеке в 2025–2030 гг.(Фото: ДОМ.РФ)
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2027 года Недвижимость 
