Квартир в сталинских домах становится меньше, а самые дорогие объекты уже приблизились к 55 млн руб.
В Санкт-Петербурге резко сократилось предложение квартир в сталинских домах. Если осенью 2024 года в продаже находилось 34 объекта, то сейчас — только 23. По данным агентства недвижимости «Невский Простор», рынок таких квартир постепенно уходит в дефицит, а структура предложения смещается в сторону крупных семейных лотов.
За полгода объем предложения снизился почти на 32%. При этом из экспозиции практически исчезли компактные форматы. В продаже нет ни одной студии, а однокомнатные квартиры встречаются единично. Основной объем предложения сейчас формируют трехкомнатные квартиры — 12 объектов, а также двухкомнатные квартиры — 10 объектов.
На фоне сокращения предложения растет и верхняя граница цен. Осенью 2024 года самые дорогие квартиры в сталинских домах Петербурга продавались за 49 млн руб. Сейчас максимальный бюджет уже достиг 55 млн руб. Речь идет о квартире площадью 136,2 кв. м на Мичуринской улице в Петроградском районе.
Минимальный бюджет покупки тоже изменился. Если в конце 2025 года в продаже можно было найти квартиру в сталинке за 4,99 млн руб. в Колпино, то сейчас самые дешевые варианты стоят уже от 12,5 млн руб. В бюджетном сегменте предложение фактически исчезло.
Спрос на сталинки поддерживается сразу несколькими факторами. Покупателей привлекают высокие потолки, толстые стены, небольшое количество квартир в домах и локации в старых районах Петербурга. При этом новых объектов такого типа на рынок не поступает, а часть собственников предпочитает не продавать такие квартиры даже на фоне высоких цен.
Отдельно меняется и сама структура предложения. Если раньше на рынке встречались относительно доступные квартиры в сталинских домах на окраинах или в пригородных районах, то сейчас в продаже все чаще остаются объекты в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Это дополнительно подталкивает цены вверх.
Сейчас рынок сталинок в Петербурге фактически превратился в нишевый сегмент с ограниченным объемом предложения. Массовым такой формат уже нельзя назвать. Даже при росте интереса покупателей быстро увеличить количество таких квартир в продаже невозможно.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: «Сталинские дома остаются одним из самых устойчивых сегментов вторичного рынка Петербурга. Такие квартиры редко покупают случайно или ради быстрой перепродажи. Чаще это осознанный выбор людей, которым важны архитектура, расположение и качество самих домов. Мы видим, что хорошие объекты снимаются с продажи достаточно быстро, особенно если квартира находится в исторической части города и не требует серьезных вложений в ремонт. При ограниченном объеме предложения дефицит в этом сегменте может усиливаться и дальше, а ликвидные квартиры продолжат дорожать быстрее среднего рынка».
Источник: www.bsn.ru
