Для совершения полностью дистанционной сделки с недвижимостью все ее стороны должны заранее сдать биометрию и оформить усиленную электронно-цифровую подпись. Заявление о регистрации подается лишь одной стороной
С 1 июля 2026 года любые сделки с недвижимостью в России можно регистрировать полностью дистанционно — с использованием биометрии. Для того чтобы провести такую сделку, больше не потребуется даже разово посещать МФЦ. Помимо биометрии по-прежнему будет нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, но сама регистрация пройдет быстрее.
«РБК Недвижимость» вместе с Росреестром и федеральным агентством недвижимости «Этажи» рассказывает:
- какие действия предварительно потребуется выполнить, чтобы получить возможность зарегистрировать сделку с помощью биометрии;
- где, как именно и какой стороной сделки подаются документы на регистрацию перехода права на недвижимость по биометрии;
- является ли сделка по биометрии безопасной.
В чем были сложности регистрации сделок по биометрии
Регистрация сделок с недвижимостью с помощью биометрии Росреестром совместно с Минцифры реализуется уже не первый год. Однако в соответствии со ст. 36.2 закона «О государственной регистрации недвижимости» до недавнего времени еще до самой сделки в большинстве случаев предварительно требовалось получить согласие Росреестра на подпись с помощью биометрии (обычно оно делается через личный визит в МФЦ). Исключение составляли лишь сделки с застройщиками по ДДУ, ипотечные сделки, ситуации, когда заявление подавалось нотариусом, и некоторые другие особые ситуации.
Сделки с вторичной недвижимостью, самостоятельно или через риелторов проводимые физическими лицами, в разряд исключений не попадали — при них предварительное согласие Росреестра было необходимо. Это усложняло их проведение по биометрии, и они на практике почти не использовались, а при дистанционных сделках, как правило, применялся другой механизм — документы подписывались усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Однако для проведения и такой сделки сначала тоже нужно подать заявление в МФЦ о возможности регистрации с использованием УКЭП. Поэтому в полной мере проблему это не решало.
С 1 июля 2026 года для регистрации по биометрии любых сделок по отчуждению недвижимости предварительное согласие Росреестра упразднено. Однако для их проведения потребуется и биометрия, и УКЭП.
Фото: Pixel-Shot / Shutterstock / FOTODOM
