Миллионы россиян ежемесячно платят взносы на капитальный ремонт, но далеко не всегда понимают, когда именно обновят их дом и кто ответит за некачественную работу.
Теперь в стране появились два новых ГОСТа, призванных навести порядок в системе капремонта и установить единые правила для всех регионов.
Каждый россиянин наверняка хотя бы раз слышал истории о капремонте, после которого крыша продолжала протекать, штукатурка по-прежнему осыпается, а новый лифт через пару месяцев встает на прикол. А деньги за все это платятся не абстрактные! В Подмосковье – 22 рубля за квадратный метр общей площади помещения, а в Москве – 32,63 рубля! Логично, что у собственников жилья возникает вопрос: если уж дом ремонтируют, то почему качество работ обычно оценивают по принципу «ну вроде нормально»?
Похоже, эпоха подобных формулировок скоро уйдет в прошлое. Росстандарт утвердил два новых национальных стандарта, которые впервые устанавливают единые правила проведения капремонта многоквартирных домов (МКД) по всей стране. Один документ регулирует порядок приемки выполненных работ, второй – устанавливает единые требования к региональным программам капитального ремонта.
Может показаться, что речь идет о сугубо бюрократической истории, но на самом деле – о вполне житейских вещах. Так, если сейчас процесс приемки капремонта напоминает лоскутное одеяло (в каждом регионе свои правила), то теперь все приведено к единому знаменателю и споров между подрядчиками, управляющими компаниями и собственниками наверняка станет меньше.
Новый ГОСТ впервые подробно расписывает, что считать качественным капитальным ремонтом и как именно должна проходить приемка выполненных работ. В комиссию смогут входить представители технического заказчика, подрядчика, стройконтроля, УК, органов местного самоуправления, региональных властей и представители собственников жилья. Причем техзаказчик обязан организовать приемку не позднее 10 рабочих дней после того, как подрядчик сообщит о готовности объекта. Если комиссия обнаружит нарушения или несоответствие строительным нормам, составляется специальный акт и в нем фиксируются все недостатки, которые подрядчик обязан устранить за собственный счет. Пока замечания не исправлены, работу не примут. Причем ГОСТ распространяется и на случаи, когда дефекты обнаруживаются уже в гарантийный период. Это означает, что подписать документы по принципу «сейчас подпишем, а вы потом исправите» не прокатит.
Не менее важен и второй ГОСТ. Он касается региональных программ капремонта. До сих пор каждый субъект Федерации составлял их по-своему. Где-то можно было увидеть подробные планы на десятилетия вперед, а где-то жители довольствовались расплывчатыми формулировками, из которых было трудно понять, когда именно заменят лифт или починят крышу. Ситуация напоминала поход в ресторан. В одном заведении посетителю приносят красочное меню с фотографиями и подробным описанием блюд, а в другом загадочно улыбаются и предлагают поверить на слово: «У нас вкусно». Согласно новому стандарту, программа капремонта должна содержать структурированные сведения по каждому дому: адрес, площадь, год постройки, дату включения в программу, а самое важное – конкретный перечень работ и сроки их выполнения. Никаких туманных обещаний «в ближайшие годы».
Программа формируется сроком на 30 лет с ежегодным продлением, а вся информация будет вестись в электронном виде. Кроме того, появятся трехлетние краткосрочные планы. Они конкретизируют, какие работы будут выполняться в ближайший период, сколько они будут стоить и за счет каких источников финансируются.
Еще одно нововведение – обязательное размещение программ и краткосрочных планов в ГИС ЖКХ, чтобы любой собственник проверил, включен ли его дом в программу, какие работы запланированы и в какие сроки будут выполнены.
Что ж, хочется надеяться, что благодаря новым стандартам капремонт перестанет быть лотереей и жильцам больше не придется надеяться только на добросовестность подрядчика. Есть, правда, один нюанс. ГОСТы начнут применяться только с 1 февраля 2027 года. Не завтра. И даже не осенью. Через семь месяцев! Возникает почти философский вопрос: почему решения, которые должны защищать людей и делать их жизнь лучше, у нас так редко начинают работать сразу? Или это такая национальная традиция: если документ принимается во благо граждан, ему непременно нужно сначала хорошенько вылежаться? Делать нечего, подождем. Главное, чтобы к февралю следующего года вместе с новыми ГОСТами на свет не появились и новые способы обходить старые проблемы.
Елена Казанцева
Фото: К. Зыков/АГН «МОСКВА»
