В сложившихся рыночных условиях спрос на новостройки поддерживают рассрочки и другие спецпредложения от застройщиков. При снижении ключевой ставки инвесторы активизируются, прогнозируют в Nikoliers
После спада на фоне высокой ключевой ставки активизация девелоперов жилья в России может начаться в 2026 году. Такой прогноз содержится в обзоре рынка аналитиков консалтинговой компании Nikoliers (есть у редакции). В 2025 году, ожидают в компании, население будет предпочитать хранить средства на вкладах, а не инвестировать в недвижимость, — соответственно, можно прогнозировать спад спроса на новостройки и замедление вывода новых девелоперских проектов.
«На фоне высоких процентных ставок по депозитам, а также из-за заградительных ставок по ипотеке население выбирает размещение денег в банках, что отсекает существенную долю спроса на недвижимость и способствует формированию отложенного спроса, — говорится в обзоре. — Этот тренд, по нашим прогнозам, продолжится и в 2025 году — объем денег на вкладах может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026 году — до 64 трлн руб.».
Объем же вложений в недвижимость (включая первичное, вторичное жилье и ИЖС) по итогам 2024 года составит порядка 26 трлн руб., указывается в обзоре. В прошлом году, по экспертной оценке Nikoliers, это были рекордные 40 трлн руб.
«По нашим оценкам, весь объем жилья, выведенный на российский рынок, со временем будет поглощен, — прогнозируют в компании. — В текущих экономических условиях 2024–2025 годов на рынке закономерно происходит замедление вывода нового объема жилой недвижимости в массовых ценовых сегментах, которое будет наиболее заметно в 2026–2027 годах, когда значение ввода нового жилья может составить 88–85 млн кв. м. При этом уже с 2026 года может начаться активизация девелопмента жилой недвижимости в России, что, учитывая строительный цикл проектов, отразится на объеме ввода уже в 2028 году».
Фото: Nikoliers
В случае последовательного снижения ключевой ставки и роста объемов нового ввода можно ожидать активизации спроса и соответствующего пополнения предложения девелоперами. «Прогнозное снижение ключевой ставки, последующее высвобождение накопленных на депозитах денежных средств потенциально станут стимулом выхода рынка жилого строительства на новый рекордный уровень по вводу жилья с 2030 года», — заключают в Nikoliers. Объем вложений в недвижимость с 2027 года может составить 22 трлн руб., прогнозируют в компании.
