Среди предлагаемых регулятором новшеств – ограничения по выдаче жилзаймов на срок более 30 лет и макропруденциальные лимиты для ипотечников с небольшим первым взносом.
Михаил Гребенщиков/РБК 
Банк России сообщил, что разрабатывает новые меры по ограничению выдачи ипотечных кредитов на срок более 30 лет. Такие кредиты являются рискованными для банковской системы – убежден регулятор. При этом за последний год доля жилзаймов на 30+ лет выросла с 10 до 20%.
Как отметили в Центробанке, увеличение срока кредита позволяет снизить размер ежемесячного платежа. Меж тем в перспективе более 30 лет у заемщиков могут возникнуть трудности с выплатами, и банки не всегда могут предсказать подобный исход при оформлении ипотеки.
Кроме того, с 1 июля 2025 года ЦБ планирует ввести макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотечные кредиты для заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 50% и первоначальным взносом менее 20%. Также Банк России ужесточит требования к ипотеке на новостройки из-за разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, которая, по оценкам регулятора, сейчас достигает 57%.
При необходимости ЦБ может ввести и дополнительные ограничения на ипотеку для строительства или покупки дома, а также на другие виды кредитов, связанные с жильем – например, на нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости.
Собирается Центробанк ввести МПЛ и для кредитов, связанных с автомобилями. Речь как об автокредитах, так и потребительских займах под залог транспортного средства. Ограничения будут зависеть от срока займа и ПДН заемщика.
Сейчас ЦБ не может устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотеки и автокредитов. МЛП применяются лишь по необеспеченным кредитам и кредитным картам. Впрочем, новые ограничения могут вступить в силу с 1 апреля 2025 года, поскольку соответствующий законопроект уже прошел первое чтение в Госдуме, и, по ожиданиям Центробанка, будет принят в ближайшее время.
