Более половины новых игроков — компании из Азии, однако и на европейские бренды приходится почти четверть открытий
В 2024 году на российский рынок вышло 22 международных бренда, следует из предоставленного редакции обзора торговой недвижимости от консалтинговой компании CORE.XP. Эта цифра сопоставима с результатами 2023 года — тогда в Россию зашли 24 иностранных бренда.
Более половины (59%) новых брендов 2024 года на российском рынке представлены компаниями из Азии. При этом почти четверть (23%) вышедших брендов — европейские, это Италия, Франция, Германия, отмечают в CORE.XP. «В основном открытия иностранных брендов происходят в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга, — рассказывает старший директор СORE.XP Марина Малахатько. — В 2024 году покинули российский рынок, то есть закрыли единственные торговые точки, четыре зарубежных бренда».
Эксперт добавляет, что планы по выходу на российский рынок в 2024 году анонсировали 13 международных брендов — среди них десять игроков, специализирующихся на продаже одежды, обуви и аксессуаров. «Примечательно, что семь из 13 планирующих выход в Россию брендов — представители европейских стран», — добавляет Марина Малахатько.
Ставки аренды торговых площадей растут медленнее инфляции, отмечают в CORE.XP. «Тенденция роста ставок характерна только для стабилизированных торговых центров, в то время как коммерческие условия в новых, выходящих на рынок объектах сохраняются на уровне последних лет, приближаясь к ставкам в складских объектах. Более того, в действующих торговых центрах почти треть арендаторов по-прежнему используют скидки 15–25%», — поясняет Марина Малахатько.
С начала года в Москве было открыто 96,2 тыс. кв. м торговых центров. По итогам года это значение может достигнуть 112,2 тыс. кв. м — втрое больше, чем в прошлом году. 55% ранее заявленных к открытию торговых центров перенесли дату открытия на следующий год, уточняют аналитики компании, добавляя, что средняя площадь новых объектов составит 12,5 тыс. кв. м (преобладают малоформатные ТЦ).
В Московской области по итогам 2024 года будет открыто порядка 55,3 тыс. кв. м, в регионах — 183,3 тыс. кв. м. «Всего по России общая площадь открытых в этом году ТЦ достигнет 350,8 тыс. кв. м, что на 5,2% ниже, чем в прошлом году», — прогнозирует Марина Малахатько. По оценке CORE.XP, обеспеченность торговыми площадями в Москве на начало декабря составляет 489 кв. м на 1 тыс., в городах-миллионниках — 514 кв. м на 1 тыс. человек.
