Больше 90 % ипотечных сделок идет с помощью льготных программ, и львиную долю занимает «Семейная ипотека». А есть ли ей альтернатива?
«Да, есть альтернативы, но они точечные и с ограничениями, — делится ведущий брокер по недвижимости Констант Гладков. — Например, „Сельская ипотека“ со ставками от 0,1 до 3 % применима для жилья в сельской местности и посёлках городского типа. Ипотека для ИТ-специалистов, по которой ставки от 4,5 %, действует с требованиями к уровню дохода и аккредитации компании. Также есть военная ипотека — беспроцентная для самого заёмщика. В этом случае выплаты осуществляются государством. Напомню, что есть еще и Арктическая ипотека под 2 %, но она действует только в соответствующих регионах».
В 2025 году уже есть новшества, которые изменили порядок одобрения и выдачи ипотечных займов. Во-первых, банки стали жестче оценивать заемщиков. Они тщательней их проверяют и выносят отказы даже с небольшими «помарками» в кредитных историях. Во-вторых, кредиторы повысили свои требования к клиентам. Первоначальный взнос тоже увеличивается, часто это уже не 20, а 30 %. И третий нюанс: все чаще используется гибкий подход к выдаче. Например, первые 2–3 года могут предлагать льготную ставку, а затем переводить на рыночную.
В самих льготных программах также есть изменения. Например, «Семейную ипотеку» распространили и на вторичное жилье. Это касается семей с детьми-инвалидами, если в регионе проживания не строят новые многоквартирные дома. А также семей с ребенком до 6 лет включительно, которые живут в городе, где строится не больше 2 домов.
