Узнали расценки на отдых в привычном турецком отеле в нынешнем сезоне и ужаснулись? А, может, пора обзавестись собственным жильём у моря? Тем более, это доступнее, чем многие могут себе представить.
На самом дорогом рынке недвижимости в мире – Монако – за 50 000 евро можно купить всего один квадратный метр жилья. Однако есть множество живописных побережий, где на эту сумму и даже дешевле реально приобрести хорошую, новую, современную квартиру с отделкой и мебелью. Расскажем вам об основных направлениях, которые уже пользуются популярностью у иностранцев (экзотику пока оставим за кадром).
Рассматривая страны/регионы для подборки, мы ограничили бюджет: от 20 000 до 100 000 евро, возраст домов: либо новостройки, либо вторичное жильё не старше 10 лет, а также расстояние до пляжа: от 300 до 1000 метров. Так как мы сосредоточились на более доступной недвижимости, то, само собой, о первой линии речь не идёт. Непосредственно у моря, как правило, расположены отели либо дорогие комплексы. С другой стороны, дальше километра от воды для курортной квартиры – перебор, хотя есть и исключения: например, когда ЖК предлагает трансфер до места купания или когда собственная инфраструктура с двадцатью бассейнами перекрывает удалённость от берега.
Подчеркнём, покупая курортное жильё, необходимо чётко себе представлять, как часто и каким путём вы сможете приезжать в квартиру, во сколько обойдётся её обслуживание, кто будет присматривать за вашей собственностью в ваше отсутствие (желательно, чтобы была такая персона), сможете ли вы легко продать недвижимость в случае необходимости, сможете ли вы сдавать её, если захотите.
Если ответы на все вопросы получены, вы нашли агентство, которому доверяете, то – вперёд. Возможно, уже этим летом вы сможете наслаждаться отдыхом в своей квартире!
Хургада, Египет
Рекордсмен в нашей подборке доступного курортного жилья – конечно, Египет и его известный курорт на Красном море – Хургада.
Город и присоединённые к нему пригороды протянулись на многие километры вдоль побережья, и абсолютно вся недвижимость, предлагаемая иностранцам, – не далее 1000 метров от пляжей, а чаще – не далее 500 метров.
Начнём с новостроек. Стоимость студий в зависимости от расположения проекта и качества компаунда (жилого комплекса): от 20 000–30 000 долларов, квартир с одной спальней – от 30 000–40 000 долларов, квартир с двумя спальнями – от 40 000–50 000 долларов. Застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку до конца строительства, а иногда и после сдачи дома. В некоторых случаях договор составлен так, что платежи по рассрочке разрешается делать в местной валюте или в долларах, перед каждой транзакцией решая, что выгоднее.
Вторичное жильё в Хургаде ещё дешевле, но стоит доверить организацию сделки опытному агентству, ориентированному на клиентов из-за рубежа.
Если бюджет совсем жёстко ограничен, имеет смысл рассмотреть молодой перспективный район Эль-Ахия, в котором за последние годы сформировалось представительное русскоязычное комьюнити (собственно, как и в целом в Хургаде). Эль-Ахия расположена в 15 минутах езды на маршрутке от центра, но инфраструктура здесь уже неплохо развита и – большой плюс – бесплатные пляжи (во многих локациях Хургады они платные). Готовую квартиру с двумя спальнями в Эль-Ахии можно купить всего за 20 000 долларов.
Содержание недвижимости в Хургаде
В обычном доме, не компаунде, то есть без территории с бассейном и озеленением, плата будет небольшая, 5-10 долларов в месяц. С компаундами ситуация другая, и нужно обязательно узнавать перед покупкой, во сколько обойдётся содержание. Сумма составляет в среднем 500 долларов в год, но может доходить и до 2500 долларов.
Виза
Россияне приобретают туристическую визу на месяц в аэропорту за 25 долларов и могут продлить её ещё на 2 месяца в визовом офисе. Покупка недвижимости – основание для долгосрочной визы, по которой можно непрерывно находиться в стране до года.
Стоимость жизни в Хургаде выросла за последнее время, но всё ещё относительно невысокая. Средний прожиточный минимум – от 300 долларов на человека. Это позволяет, скажем, пенсионерам из многих стран комфортно себя чувствовать в регионе. Им, кстати, продление визы не требуется, только приобретение при въезде.
Египетские власти всерьёз нацелены на привлечение инвесторов из-за рубежа, и делают последовательные шаги с тем, чтобы рынок стал максимально прозрачным и безопасным. Так, недавно запущена единая государственная интернет-платформа, объединяющая ключевых игроков, включая агентов по недвижимости, застройщиков, финансовые учреждения и госорганы. Иностранные покупатели жилья защищены законом.
Застройщики очень ответственно подходят к срокам сдачи объектов, чтобы не попасть под санкции государства.
Как добраться?
Между РФ и Египтом действует прямое авиасообщение. Рейсы в Хургаду есть из нескольких городов.
Мерсин, Турция
Самый доступный регион на средиземноморском побережье Турции – Мерсин. Провинция протянулась на 321 км вдоль моря, и львиная доля предложений – не далее 600 м от пляжей.
За последние несколько лет Мерсин стал популярным у иностранцев, заняв по продажам недвижимости нерезидентам третье место после провинции Стамбул и провинции Анталия, в которую входит и любимая многими Алания.
Среди покупателей жилья из-за рубежа больше всего россиян. Много также украинцев, казахстанцев, азербайджанцев. Некоторые районы Мерсина уже слывут «русскоязычными».
В чём привлекательность момента? Рынок недвижимости больше года стагнирует после нескольких лет бума, установился рынок покупателя. Много отличных вариантов со скидками до 15-20% от собственников и предложений с дисконтом и хорошими условиями от застройщиков. Если нужна именно курортная квартира, и нет намерений переезжать, то сейчас самое подходящее время. Однако стоит иметь в виду, что сдавать квартиру в аренду туристам вряд ли получится, так как власти в конце 2023 года ввели жёсткие, в большинстве случаев невыполнимые требования к недвижимости под краткосрочную аренду.
Стоимость студий в Мерсине в новостройках со сдачей в этом году начинается от 37 000 евро. Минимальный бюджет для покупки квартиры с одной спальней в 500-600 метрах от моря, с учётом оформления и меблировки, – 51 000 долларов.
В готовой новостройке на вторичном рынке квартиры с одной спальней предлагаются по цене от 50 000 долларов. За 55 000–65 000 евро можно найти отличный вариант с новой мебелью. Квартиры с двумя спальнями стоят от 65 000 евро, но, как правило, – это небольшие по площади «евротрёшки» с одним санузлом. В диапазоне 75 000–100 000 евро реально найти просторную меблированную квартиру.
К сумме покупки добавьте налог – 4% от кадастровой цены недвижимости, в среднем 500–1000 евро.
Содержание квартиры
Содержание квартир в Мерсине на порядок дешевле, чем в Алании. В среднем айдат составляет 700–1500 лир (до 35 евро) в месяц. Платежи за Интернет, воду, электричество в отопительный сезон составят около 70 евро в месяц, в межсезонье – около 30 евро. Общий бюджет на содержание и коммунальные – не более 100 евро в месяц.
Стоимость жизни в Турции заметно выросла за последние несколько лет. Совокупно расходы будут примерно такими же, как в России, и выше.
Визы
Без визы можно проживать в Турции 60+30 дней в течение одного полугодия. Покупка бюджетного жилья сейчас основанием для получения ВНЖ не считается (для ВНЖ по тапу стоимость квартиры должна быть от 200 000 долларов по кадастру). Туристический ВНЖ в открытых районах Мерсина владельцам и арендаторам жилья сейчас вновь выдают, но чёткости в этом вопросе по-прежнему нет.
Как добраться?
Добраться в Мерсин легко, в провинции в прошлом году открылся новый международный аэропорт Чукурова. Из российской столицы в Чукурову летает Аэрофлот. Иногда дешевле обходятся перелёты с удобной стыковкой в Стамбуле или Анталии.
Отметим, что и в Алании, особенно в закрытых для получения первичного ВНЖ районах, цены на недвижимость снизились. Если вы ищете именно курортное жильё, и ВНЖ вас не интересует, можно подобрать хороший вариант примерно от 70 000 евро.
Паттайя, Таиланд
Известный таиландский курорт Паттайя на побережье Сиамского залива – столица недорогих кондоминиумов для отдыха.
В относительно новых проектах с хорошей инфраструктурой недалеко от моря можно найти студии во фрихолд (полная собственность) по цене чуть менее 50 000 долларов. Например, студия 25 кв. м в Seven Seas Cote D’Azure в 100 м от пляжа сейчас выставлена за 45 000 долларов. Квартиры с одной спальней площадью 33 кв. м в том же комплексе стоят от 70 000 долларов.
В высотках бизнес-класса, которые сейчас считаются самыми ликвидными на рынке, цены стартуют от 2800 долларов за кв. м. Но это уже проекты с несколькими бассейнами, тренажерными залами, теннисными кортами, парковками, кинотеатрами и ресторанами.
Не забываем учитывать налоги при расчёте бюджета. На вторичном рынке при покупке во фрихолд совокупно налоги и сборы составляют 4,5-6,5% от суммы сделки. Обычно покупатель и продавец делят их пополам. При оформлении лизхолда (аренда на 30+30+30 лет) налог фиксированный – 1,1%. На первичном рынке покупатель уплачивает только сбор за переход права собственности – 2%.
Содержание квартиры
Годовое обслуживание в среднем обходится в 1-2 доллара за кв. м в месяц. То есть за квартиру площадью 35 кв. м придётся заплатить примерно 400–800 долларов в год, в зависимости от масштаба инфраструктуры кондоминиума. Это плата за содержание офиса УК, бассейнов, залов, за круглосуточную охрану, уборку территории, работу садовника. Тариф на электричество – 0,12 долларов за киловат, на воду – 1 доллар за кубометр. В среднем за свет в небольшой квартире вы заплатите 70 долларов в месяц, за воду – 8 долларов.
Виза
Россияне и граждане ещё 92 стран могут находиться в стране без визы 90 дней. Для граждан государств, не имеющих безвиза в Таиланде, необходимо оформить туристическую визу в консульстве. Она также выдаётся на 90 дней.
Покупка квартиры не является основанием для получения долгосрочной визы.
Как добраться?
В Бангкок (150 км от Паттайи) есть прямые авиарейсы из нескольких городов России.
Кирения, Северный Кипр
Лет пять назад Северный Кипр действительно был доступным даже для покупателя с совсем скромным бюджетом, однако с тех пор цены на жильё заметно подросли. Рынок несколько лет бурлил, подогреваемый иностранным спросом, однако принятие в мае 2024 года закона, запрещающего приезжим (за исключением турок) приобретать и владеть более чем одной квартирой/домом, несколько охладило его.
Отметим, что, несмотря на то, что Турецкая Республика Северного Кипра имеет статус частично признанного государства (признана только Турцией), приобретать здесь недвижимость абсолютно законно и безопасно с юридической точки зрения.
Предложения в пределах 100 000 евро можно найти в Искеле, Боазе, Газиверене, Кирении, но это будет жильё от собственника. На первичном рынке на начальном этапе строительства цены на студии стартуют от 130 000 евро, но можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой.
Итак, в нестарых домах на вторичном рынке студии стоят от 66 000 евро, квартиры с одной спальней – от 88 000 евро, квартиры с двумя спальнями – от 95 000 евро.
Налоги
Покупателю необходимо уплатить налог на перевод титула (права собственности) 12% плюс гербовый сбор 0,5% и НДС – 5%. Налоги уплачиваются поэтапно. При регистрации договора купли-продажи вносится 6% плюс 0,5%, после чего нужно подать заявление в МВД на получение разрешения на перевод титула . После выхода разрешения (рассмотрение заявки занимает до 24 месяцев) уплачивается ещё 6% + НДС 5%.
Содержание недвижимости
Размер платежа за содержание зависит от комплектации комплекса и типа квартиры. В среднем от 50 до 250 евро в месяц.
Виза
На Северный Кипр допустимо въезжать без визы и жить до 90 дней в полугодии. Легализоваться здесь довольно легко. Покупка недвижимости считается основанием для получения резидентской визы.
Как добраться?
Прилететь на Северный Кипр можно только со стыковкой в Турции. С турецкого побережья на эту часть острова ходят также паромы.
Вторая часть материала о доступной курортной недвижимости выйдет на следующей неделе!
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Анну Резкалла, главного менеджера IdealHome
Веронику Викторовну, менеджера Homes Bay
Ксению Балджи, исполнительного директора Liga Real Estate
Дениса Бабушкина, руководителя LETO Real Estate
Елену Умрихину, менеджера Leverage Investments
