Вопрос:
Добрый день! Мы с супругой в процессе развода, но у нас есть квартира, которую мы делим не только между собой. Дело в том, что мои родители вложили значительную сумму в ремонт, а родители жены поручились своей квартирой, когда мы брали ипотеку. Теперь родители с обеих сторон претендуют на долю в этой квартире при разделе имущества. Имеют ли они на это право?
Ответ:Дарья НагорнаяЮрист семейной и наследственной практики “Де-юре”Если родители вкладывали деньги в ремонт вашей квартиры, ключевое значение имеет наличие между вами и родителями соответствующего договора. Только при наличии договора, где указано, что в обмен на финансирование ремонта родители получают долю в праве собственности на квартиру, у них могут возникнуть основания требовать выделения этой доли.Родители вправе требовать компенсации потраченных сумм на ремонт, если между вами и ими было оформлено обязательство о возврате денежных средств (например, расписка или договор займа). Если такие документы не составлялись, то, в соответствии с пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ, переданные деньги не подлежат возврату. Законодательством не предусмотрен возврат денег (неосновательного обогащения), если они были переданы добровольно и намеренно по несуществующему обязательству – то есть при отсутствии обязанности это делать – или были переданы с благотворительной целью.Поручительство родителей супруги перед банком также не порождает их право собственности на квартиру. Поручительство – это лишь гарантия для банка, что если основной заемщик не сможет платить по кредиту, то банк вправе потребовать погашения долга от поручителей. Поручитель, который выплатил долг за заемщика, приобретает право требовать с него возмещение понесенных расходов (регресс), но это требование о возврате денег не превращается в право собственности на квартиру. Поручительство обеспечивает денежное обязательство, а не дает право на чужое имущество.
