Эксперты Tranio проанализировали данные рынка недвижимости Испании за 2024 год и подготовили прогнозы на 2025-й.
Главные тенденции на рынке недвижимости Испании в 2024 году
Укрепление экономики страны
С ростом ВВП на 3,2% в 2024 году Испания стала лидером по темпам экономического роста в Еврозоне, превзойдя средний показатель по ЕС в 4 раза.
Рост инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость Испании выросли на 20% по сравнению с 2023 годом. Половина сделок в 2024 году пришлась на Мадрид (31%) и Каталонию (16%).
Рост спроса на жильё
Спрос на жильё растёт наиболее активно в крупных городах из-за дефицита жилого фонда. Цены в 2024 году выросли на 8,1%: новостройки подорожали на 9,8%, вторичка — на 7,9%. На жилую недвижимость приходится 31% от всех инвестиций в Испанию (более 4,3 млрд евро). Доходность жилья составила 3,8% в Мадриде и 4% в Барселоне в 4-м квартале 2024 года.
Спрос на коммерческую недвижимость
Самыми востребованными активами остаются жилая недвижимость и отели, на которые приходится 54% от общего объёма сделок.
Наибольший рост объёма инвестиций пришёлся на ритейл (+121%, 2,8 млрд евро). На 4-м и 5-м месте по объёму сделок офисы (1,6 млрд евро, 11% от общего объёма) и логистика (1,5 млрд евро, 10% от общего объёма).
Прогноз рынка недвижимости на 2025 год
В 2025 году объём инвестиций в недвижимость в Испании увеличится на 15%, достигнув 16 млрд евро, при этом основной рост придётся на сектор жилья, отелей и ритейла.
Жилая недвижимость
Ожидается дефицит предложения, что приведёт к росту цен на 5,3%.
Сейчас еще остается возможность купить недвижимость по ценам прошлого года. Успейте приобрести инвестиционный объект при помощи экспертов Tranio.
Запросить подбор объектов
Отели
Туризм остаётся ключевым драйвером экономики Испании: прогнозируется его рост на 3,4%, что, в свою очередь, повысит интерес к отелям.
Инвестиции в отельный сектор вырастут, так как в крупных туристических городах (Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага и др.) начали прекращать выдачу туристических лицензий для апартаментов вне апарт-отелей.
Ритейл
Доля ритейла в общем объёме инвестиций повысится до 20%. Объём инвестиций в ритейл вырастет на 3,5% благодаря восстановлению потребительского спроса и туризма.
Офисы
После роста на 40% в 2024 году объём арендуемых офисных площадей в Мадриде стабилизируется на уровне 550 000 кв. метров в 2025 году. В Барселоне ожидается их рост на 20%.
Ожидается, что смена типа использования недвижимости (например, из офиса под жильё или гостиницы) останется важной тенденцией.
Логистика
В 2024 году объём сделок по аренде логистических площадей в Испании составил 2,5 млн кв. метров, что на 23% больше, чем в 2023 году. Прогнозируется стабилизация спроса, при этом арендные ставки продолжат расти из-за высокого спроса и ограниченного предложения новых объектов.
Эксперты Tranio по недвижимости в Испании подберут оптимальный объект под инвестиции, посчитают доходность, помогут с оформлением и юридическими нюансами.
Оставить заявку
