В каких зарубежных странах росли цены на жильё, а в каких стагнировали? Где иностранцы были наиболее активны? Какие внутренние законодательные новшества подогревали международный спрос, а какие наоборот? И, конечно, каковы перспективы на 2026 год? Рассказываем в нашем итоговом материале, подготовленном совместно с экспертами русскоязычных агентств по всему миру.
Тенденции
2025 год, как и 2024, был периодом умеренного спроса на зарубежную недвижимость среди русскоязычной аудитории после двух лет бума, вызванного глобальными потрясениями, когда россияне, украинцы, израильтяне искали место для переезда, «второго дома», вложения средств, перевода бизнеса.
Ажиотажных сделок, какие мы наблюдали, например, в Турции в 2021–2023 году, не было. Покупатели действовали более взвешенно: некоторые из ранее иммигрировавших решали обзавестись жильём или выбирали новые юрисдикции для ещё одного переезда, некоторые приобретали курортные дома или инвестировали.
Отметим, что с территории России на HomesOverseas.ru поступает всего пятая часть запросов на покупку недвижимости – остальные приходят от нашей русскоязычной аудитории за рубежом. На второй и третьей строчке по количеству обращений после россиян – покупатели из Германии и Израиля. Израильтяне особенно активны на рынках Болгарии, Грузии, Словении.
Какие страны в этом году собирали больше всего запросов на покупку недвижимости на HomesOverseas.ru? Тройка лидеров осталась неизменной с прошлого года: Болгария, Турция и Черногория. Далее следуют Египет и Италия.
Болгария, новый член Шенгена и без пяти минут член еврозоны, – на виду у европейских инвесторов. Россиян на болгарском рынке теперь не так много, чего не скажешь о немцах и израильтянах. Цены на жильё растут стабильно уже 10 лет, а во втором квартале страна заняла второе место в ЕС по этому показателю, уступив лишь Португалии.
Турция усложнила жизнь иностранцам ещё в 2022–2023 году, о чём мы подробно рассказывали. После этого количество сделок с иностранцами резко сократилось. Тем не менее, желающих приобрести апартаменты или дом по приятным ценам в Анталии, Алании, Стамбуле, Мерсине, на Эгейском побережье немало. Граждане РФ с апреля 2022 года возглавляют список международных покупателей. Турция – по-прежнему одна из немногих стран, где россияне могут получить паспорт за инвестиции в недвижимость.
Черногория, ранее максимально лояльная к иностранцам, вводит более строгие критерии для легализации. Первоначальный вариант законопроекта стал крайне неприятным сюрпризом для рынка, однако, к счастью, последняя его редакция (на середину декабря 2025 года), гораздо мягче и выглядит вполне приемлемо. Владение любой квартирой или домом считалось до недавнего времени основанием для ВНЖ, но теперь для новых заявителей (продление – на прежних основаниях) вводится минимальный порог стоимости недвижимости – 200 000 евро, как в Турции. Ещё одно изменение: владельцам бизнеса и фрилансерам необходимо будет подтверждать уплату налогов в размере 5000 евро в год, чтобы иметь разрешение на проживание, но о принудительном найме персонала речь уже не идёт. Специальные условия легализации – фактически «зелёный коридор» – предоставляются цифровым кочевникам, IT-специалистам и работникам сферы здравоохранения. Отток иностранцев, который начался в прошлом году из-за удорожания жизни, вероятно, не будет усугубляться.
Многие выбирают безвизовую для россиян Сербию (в Черногорию теперь нужна будет въездная виза). Продажи жилья в этой балканской стране и цены на него, по данным за 2-й квартал 2025 года, росли, хотя иностранные инвестиции в 1-м полугодии сократились.
На Балканах интересна также более европеизированная по атмосфере Словения, но покупка недвижимости здесь имеет свои особенности. Соседняя Хорватия – давно излюбленное у иностранцев место, однако квартиры и виллы на побережье стоят дорого, и международный спрос в Далмации и других регионах заметно сократился. Про процесс покупки рассказывали.
Второй год подряд Египет входит в пятёрку самых запрашиваемых направлений на портале. Основной спрос приходится на бюджетные апартаменты в Хургаде, хотя в регионе заслуживают внимания и отличные премиальные и элитные предложения в Сомабэй и Эль-Гуне.
В этом году порадовал грузинский рынок недвижимости: после прошлогодней стагнации продажи в Батуми, особенно нестарого вторичного жилья, снова растут. Цены продолжают идти вверх. Грузия – одна из стран, где иностранцы, в том числе россияне, могут взять ипотеку.
Рынок Германии постепенно возрождается после самого глубокого за последние 10 лет двухлетнего кризиса. Цены на жильё начали расти, но они всё ещё на 9% ниже пиковых значений 2022 года.
Французский рынок, который испытывал схожие проблемы, восстанавливается, но медленнее, чем прогнозировалось. Продажи увеличились по сравнению с прошлым годом, но рост цен пока незначительный.
Испанский рынок – один из самых процветающих. Годовой рост цен на жильё, по данным Евростата за 2-й квартал, 12,8%. Доля иностранцев в некоторых наиболее популярных регионах, таких как Аликанте и Балеарские острова, – около 30%. Больше всего среди покупателей британцев. Россияне тоже есть, но не так много, и их число сократилось после того, как страна отказалась с апреля этого года от своей программы «Золотая виза» (обсуждали это подробно с экспертами русскоязычных агентств). Количество украинцев на рынке жилья, напротив, выросло. Испания – флагман ещё одного мирового тренда (помимо тренда на отказ от инвестиционного ВНЖ), а именно – курса на ужесточение сдачи квартир в краткосрочную аренду из-за влияния туристической аренды на доступность жилья.
Греческая «Золотая виза» подорожала, но продолжает действовать (для заявителей по российскому паспорту она недоступна). Программа – один из ключевых факторов стремительного роста рынка Греции. В популярных районах необходимая сумма инвестиций составляет 800 000 евро, но есть и бюджетная опция – вложить 250 000 евро в переоборудование и реставрацию объекта. В Афинах доля иностранцев среди покупателей жилья – 40%. Подробно о греческом рынке говорили с экспертами на круглом столе. Иностранные инвестиции в недвижимость по-прежнему высоки, но бум позади.
Португалия ещё раньше реформировала свою «Золотую визу», исключив из неё инвестирование в недвижимость. Власти таким образом противодействовали стремительному удорожанию квартир, однако остановить этот процесс не удалось. Португалия – лидер ЕС по росту цен на жильё, и ряд аналитиков считает, что оно в стране переоценено.
Аналитические отчёты из Дубая по-прежнему приходят с рекордами, хотя темпы роста цен замедляются, и есть основания предполагать, что рынок достиг пика в данной фазе. Рас-эль-Хайма продолжает извлекать выгоды из проекта по строительству первого в ОАЭ казино, открытие которого запланировано на март 2027 года, а Абу-Даби – из столичного статуса и запуска новых инфраструктурных объектов.
Рынок жилья Таиланда в целом, по прогнозам аналитиков, вступает в длительный период охлаждения, однако подогреваемый иностранным спросом Пхукет идёт вразрез с общей тенденцией. Продажи выросли на 10% за год. Основные покупатели жилья на острове китайцы и россияне. В нынешнем году турпоток в Таиланд из Китая сократился, а из России, наоборот, близок к рекорду.
Рынок недвижимости Кипра продолжает процветать, не без участия иностранцев. В Лимассоле преобладают россияне, в Пафосе – британцы, в Ларнаке – израильтяне. Северный Кипр (признан только Турцией) спустя год после принятия закона, запрещающего иностранцам владеть более чем одним объектом недвижимости, смягчил ограничения и пошёл ещё на ряд послаблений в пользу покупателей жилья из-за рубежа. Об этом рассказывали подробно.
Рынок жилья Великобритании стабилен. Цены в годовом исчислении растут, хотя и с небольшими месячными колебаниями. Окончание в апреле каникул по гербовому сбору незначительно повлияло на динамику лишь в первый месяц после их отмены, а затем цены вернулись к подъёму.
Рынок недвижимости США остаётся слабым, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам сдерживают спрос. Наблюдается рекордный дисбаланс между спросом и предложением (число продавцов примерно на полмиллиона превышает число покупателей), однако снижать цены никто не спешит.
Рынок недвижимости Болгарии
Евгения Проказова, директор по продажам агентства Bulgaria Avenue: «2025-й был достаточно динамичным, особенно конец года»
Спрос на недвижимость вырос благодаря официальному вступлению Болгарии в Шенгенскую зону и предстоящему в 2026 году переходу на евро.
Ключевые события года, повлиявшие на рынок, – это именно предстоящий переход на евро и вступление в Шенген.
Покупатели в основном остались прежними: высокий спрос, к примеру, со стороны израильтян и украинцев. Также покупают граждане стран ЕС, например, Германии, и граждане некоторых других государств, которые ищут возможность получить вид на жительство в Болгарии.
Условия пока не изменились: получение ВНЖ возможно через инвестиции в недвижимость (от 307 000 евро), по пенсионному удостоверению или через статус торгового представителя.
Цель большинства людей – инвестиции для последующей переуступки прав / перепродажи, сдачи в аренду или просто вложение денег в недвижимость, потому что рост цен на неё прогнозируется и в дальнейшем.
Бюджеты в среднем начинаются от 100 000 евро и выше. Цены на жильё в новостройках Болгарии в этом году выросли в среднем примерно на 20%. Людям интересно инвестировать, чтобы потом выйти на переуступки.
Прогноз на 2026 год: возможно, болгары немного остепенятся и не будут покупать недвижимость такими темпами, как в 2025 году. У иностранцев же всё продолжится, просто потому, что Болгария остаётся одной из стран, которая позволяет войти на рынок с различным бюджетом, устроиться, получить вид на жительство и дальше вести свою деятельность. Налогообложение остаётся на уровне 10% (подоходный налог), как и было.
Рынок недвижимости Турции
Сергей Волченков, директор по развитию Tolerance-Homes: «Прогноз на 2026 год: очень осторожный оптимизм»
2025 год продолжал быть переходным для рынка недвижимости Турции: завершился период активной ценовой коррекции после бурного роста 2021–2022 годов.
В условиях высокой процентной ставки по депозитам и сокращения доступности ипотеки рынок турецких покупателей оставался малоактивным. Все это способствовало сохранению «времени покупателя в Турции» – возможности приобретать недвижимость на более выгодных условиях.
Особенно это отразилось на застройщиках, которые вошли в кризис с рядом незавершённых проектов и проблемами ликвидности – они давали хорошие скидки, предпочитая продать недвижимость по цене близкой к себестоимости.
Ключевые события, повлиявшие на рынок в 2025 году
1. У многих иностранцев, которые ранее приобретали недвижимость для получения гражданства, завершился трёхлетний период обязательного владения объектом. Некоторые перешли к продаже.
2. Программа гражданства через покупку жилья остаётся одним из драйверов сделок в сегменте от 400 000 долларов США и выше.
3. Произошло сокращение активности малых и слабых застройщиков и агентств.
Профиль иностранных покупателей в 2025 году:
- Инвесторы под гражданство – клиенты, приобретающие жильё с целью участия в инвестиционной программе.
- Покупатели бюджетной недвижимости (60 000–100 000 евро) – как правило, для отдыха, сезонного проживания или сдачи в аренду. Этот сегмент демонстрирует стабильность.
Покупатели стали более рациональными: чаще торгуются, сравнивают предложения.
Цены, спрос и новое строительство
Цены на недвижимость в национальной валюте продолжают расти, однако в валютном выражении они достигли дна и остаются стабильными.
Строительная активность ограничивалась ликвидными локациями и крупными компаниями.
Прогноз на 2026 год
Во второй половине 2026 года ожидается постепенное оживление спроса, прежде всего, со стороны турецких покупателей, на фоне снижения процентных ставок.
Однако в валюте значительного роста цен не прогнозируется.
Ожидается сохранение «времени покупателя» – клиенты с ликвидностью смогут договариваться на лучших условиях.
Рынок недвижимости Черногории
Светлана Замотина, директор агентства Tradegoria: «2025 год стал периодом регулирования, калибровки рынка и осознанного спроса»
Цены в новостройках Черногории продолжили рост, сделки стали «юридически осторожнее», а анонс о повышении порога для ВНЖ до 200 000 евро сместил часть спроса в более высокий ценовой сегмент.
В новостном поле было очень активно:
1. Закон о легализации и споры о строительстве крупного комплекса инвестора из ОАЭ на Великой Плаже в Ульцине.
2. Обнаружение десятков нелегальных многоквартирных домов в Ульцине.
3. Возможные поправки в закон об иностранцах с ключевым изменением – повышением ценового порога для ВНЖ по недвижимости.
4. Введение закона о посредничестве.
Иностранный интерес сохраняется, но стал более избирательным: покупают там, где понятна доходность и управление. Параллельно государство ужесточает правила пребывания иностранцев.
Ключевые события года
1. Новый закон о легализации самовольных построек (принят в августе). Из-за него около 80% всей недвижимости стали недоступны для продажи.
2. Отмена безвиза для граждан Турции после инцидента в Подгорице. Турки были одними из лидеров по инвестициям.
3. Форсирование принятия поправок в закон об иностранцах.
Изменились ли покупатели? Их цели, бюджеты?
- После анонса о повышении порога для ВНЖ вырос спрос на объекты от 200 000 евро. Чаще интерес проявляют состоятельные люди пенсионного возраста, рассматривающие Черногорию для спокойной жизни.
- Повысилась чуткость к юридической чистоте и ликвидности объекта. На фоне новых законов растет внимание к «чистым» объектам и репутации застройщика или агентства.
- Изменился топ стран-инвесторов. Если в 2023–2024 годах россиян обогнали сербы, то в 2025-м усилились турецкие инвесторы. Пул стал более диверсифицированным (Сербия, Турция, Германия, США, Кипр, ОАЭ, Россия и другие).
Спрос, цены и новое строительство
1. Рынок аренды стагнирует: большой отток арендаторов, снижение цен, много предложений.
2. Строительство активно ведётся. Самые дешёвые объекты резервируют ещё до старта официальных продаж.
3. Возрос спрос на земельные участки.
Прогноз на 2026 год
- Снижения цен на новостройки не будет (из-за предложения ввести 21% налог на земли под застройку, что может поднять стоимость квадрата на 50–100 евро).
- Клиентов станет меньше, возрастёт конкуренция среди агентств.
- Сильного снижения цен на вторичном рынке тоже не ожидается: продать можно только легальные объекты, а их немного.
- Увеличится число клиентов, которые хотят «запрыгнуть в последний вагон» перед вступлением Черногории в ЕС, чтобы получить ВНЖ с прицелом на резидентство в Евросоюзе.
Перспективные регионы
- Северные регионы: Жабляк и Колашин
- Булярица: идут разговоры о планируемом проекте инвесторов из ОАЭ (Алабар Групп)
- Бар: на эту локацию поступает все больше обращений
Рынок недвижимости Италии
Елена Двуреченская директор компании ITALCASA: «Можно заметить небольшие звоночки, которые впоследствии повлияют на рынок»
В 2025 году продолжилось снижение ставки ЕЦБ, и к июню она достигла 2,15%, что открыло рынок ипотечных кредитов, особенно для покупки первой квартиры, и перезапустило рынок в сегменте эконом-жилья.
Также сохраняется большой спрос иностранных инвесторов в сегменте luxury, который в Италии не знает кризисов. Всегда есть крупные игроки, готовые инвестировать. Так, на итальянский рынок недавно вышел известный дубайский застройщик с инвестициями в основном в отельный бизнес.
Что касается русскоязычных покупателей, то уже нет никого напрямую из России – все приходят со вторыми паспортами. Также в 2025 году происходило ужесточение получения туристических виз, что повлияло и на летнюю аренду жилья.
Ключевые события года
Не было каких-то особо значимых событий, которые можно было бы отметить. Все экономические процессы в Италии проходят годами, всё идёт постепенно. Можно заметить небольшие звоночки, которые впоследствии повлияют на рынок. Например, впервые мэр города Флоренция отказал в лицензии на туристическую аренду. Теперь рассматривать недвижимость во Флоренции как выгодную инвестицию, каковой она была последние 15 лет, уже можно только с сопутствующими рисками. Но пока это особо не повлияло на рынок.
О покупателях
Если говорить о русскоязычных, то клиент остался только в сегменте лакшери. Начинают появляться те, кто в последние годы перебазировался в Дубай, и сейчас они делают следующий шаг – из Дубая в Европу.
Спрос, цены и новое строительство
Спрос на недвижимость действительно очень большой. Интересные варианты уходят за считаные недели. В крупных городах практически перестали работать с клиентами с ипотекой, потому что утверждения ипотеки нужно ждать 2-3 месяца. Продавцы отдают объект тем, кто готов платить сразу, – и таких покупателей очень много. Это особенно остро ощущается в Милане.
По новому строительству наблюдается некоторое торможение в продажах, так как строители сейчас ставят оверпрайс из-за того, что цены на недвижимость растут. Не все готовы покупать по ценам с ориентиром на 2-3 года вперёд.
Прогноз на 2026 год
В 2026 году особых изменений не ожидается, но уже необходимо будет отслеживать нормативы ЕС по «Грин-дил».
Перспективные регионы
Рим начинает догонять и опережать другие города. Он всегда отставал от Флоренции, а потом от Милана. В этом году более живой рынок именно в Риме.
Рынок недвижимости Испании
Екатерина Охилькова, руководитель агентства Expert Agent: «2025 год укрепил статус Испании как страны с активным и растущим рынком»
Цены достигли рекордных значений, спрос оставался высоким, но доступность жилья для местных покупателей снизилась. Средняя цена квадратного метра в 3-м квартале составила 2153 евро, превысив пик 2007 года.
Ключевые события года
1. Отмена «Золотой визы» (ВНЖ инвестора). Несмотря на это, иностранные покупатели остаются заметной частью спроса, особенно на побережье.
2. Низкие ипотечные ставки. Они остаются одними из самых низких в еврозоне (в среднем около 2,66%).
3. Критический дефицит предложения. Строительство новых домов не покрывает потребности в жилье.
4. Рекордный рост цен. Цены выросли на 12-13% – это самый быстрый рост за 18 лет. Новостройки дорожают сильнее вторичного жилья.
Изменились ли покупатели? Их цели?
Да. Инвесторы всё чаще рассматривают недвижимость как актив для аренды (долго- или краткосрочной), интересуются не только жильём, но и апартаментами для аренды, гостиницами.
Спрос, цены, новое строительство
Спрос оставался высоким благодаря росту занятости и привлекательности Испании среди иностранцев. Цены продолжали активно идти вверх. Квартиры в новостройках в среднем стоят 2528 евро за кв. м (+7,6% за год). Их цена (премиум-сегмент) уже примерно на 44% выше, чем на «вторичке». Несмотря на рост выдаваемых строительных разрешений, дефицит предложения сохраняется.
Прогноз на 2026 год
Просматриваются тревожные тенденции:
- Жильё становится менее доступным для широких слоёв населения.
- Растёт нагрузка на рынок аренды, усиливая социальное давление в городах.
- Существует риск перегрева из-за быстрого роста цен и активного интереса инвесторов.
Какие регионы особенно растут:
- Мадрид и окрестности лидируют по спросу и темпам роста цен.
- Балеарские острова – один из самых дорогих и стабильных рынков с высоким спросом от иностранцев.
- Коста-дель-Соль – традиционно популярный регион у зарубежных покупателей.
- Валенсийское сообщество и Аликанте показывают одни из самых высоких темпов роста цен при относительно умеренной стоимости.
- Коста-Бланка привлекает всё больше туристов и покупателей.
Рынок недвижимости Кипра
Кирилл Равченко, генеральный директор DOM Real Estate: «Наши показатели по сравнению с 2024 годом в два раза лучше»
2025 год был очень удачным для рынка недвижимости Кипра. Приток клиентов стабильный и постоянный. В отличие от 2023–2024 годов, когда были волны иммигрантов, сейчас ситуация стабилизировалась. Возводятся и продаются новые проекты.
Ключевые события года
Главная новость – скорое вступление Кипра в Шенген. Это уже влияет на рынок: готовятся новые инвестиционные программы. Хотя формальное принятие перенесли на 2026 год, Кипр очень близок к вступлению, и оно привлечёт много людей. Раньше кипрский ВНЖ не давал права свободно путешествовать и тем более жить в Европе, а с присоединением к Шенгену направление станет гораздо интереснее.
Изменились ли покупатели?
Да. Основной поток сейчас – «русские европейцы». Это люди, построившие бизнес в странах ЕС (Великобритания, Нидерланды, Польша), с чистыми доходами, которые могут подтвердить происхождение средств, спокойно пройти KYC. Многие переезжают на Кипр ради спокойной жизни, воспитания детей и низких налогов. Кипр остается одной из стран Европы с самыми низкими налогами. Так, действует налог в 2,5% для IT-сектора (IP Box), 0% на дивиденды для владельцев компании.
Спрос, цены и новое строительство
Цены всегда растут, но в 2025 году рост был более плавным по сравнению с ажиотажным периодом 2023–2024 годов. Аренда колеблется сезонно. Новые проекты строятся, но крупные застройщики опасаются запускать большие комплексы. Они боятся ужесточения давления ЕС на граждан России и Беларуси, что приводит к сложным проверкам даже для обладателей паспортов других стран. Однако, помимо «русских европейцев», активно покупают и сами европейцы, особенно после жёстких налоговых реформ в Польше и Германии.
Прогноз на 2026 год
Ожидается продолжение спокойного и планомерного развития, без резких скачков. Крупные застройщики начнут реализовывать крупные проекты. Стоит выйти одному такому проекту, как подтянутся и другие.
Перспективные регионы
- Лимассол. Очень перегретый рынок с высокими ценами из-за большого спроса и строительства.
- Пафос. Цены почти сравнялись с Лимассолом (в каких-то сегментах примерно на 20% ниже, в каких-то уже одинаково). Ведётся активное строительство из-за переезда сюда многих иностранных компаний, но с арендой сложно – достойного жилья мало.
- Ларнака. Очень хорошо развивается и застраивается, много местных компаний с большими объёмами.
- Фамагуста (Айя-Напа, Протарас, Паралимни). Всё ещё недооцененный регион. Здесь можно купить новый дом у моря за 250 000–300 000 евро, что является уникальным предложением для Кипра и Европы в целом.
Рынок недвижимости ОАЭ
Сергей Луптаков, руководитель агентства RIU Property: «Спрос по Дубаю начинает стабилизироваться»
Официальная статистика показывает рост цен на жильё в Дубае на 8–12%, на отдельных объектах он достигал 20% и более. Например, студия, которая стоила в прошлом году 400 000–430 000 дирхамов (109 000–117 000 долларов), сейчас продаётся за 700 000 дирхамов (190 000 долларов).
Стоимость аренды выросла в среднем на 10%.
Ключевые события года, которые повлияли на рынок
1. Массовый приток иностранного капитала. Особенно из Европы (Германия, Чехия, Великобритания) на фоне поиска стабильности и развития для бизнеса.
2. Активность реселлеров. Многие инвесторы продавали объекты, купленные 2-3 года назад, с высокой маржой.
3. Ввод новых регуляторных мер. Ужесточение контроля за эскроу-счетами застройщиков и более строгие требования к лицензированию. Всё это повысило доверие покупателей.
4. Развитие игорной зоны в Рас-эль-Хайме. Привело к перетоку части инвестиций и внимания из Дубая в этот эмират.
5. Улучшение условий по «Золотой визе». Теперь заявки рассматриваются быстрее.
Изменились ли покупатели?
Да, изменились. Появилось больше профессиональных частных инвесторов. Цели сместились от простой покупки «для себя» к инвестициям (аренда, перепродажа). Бюджеты выросли вслед за общим ростом цен. Особенно заметна активность европейских покупателей.
Спрос очень высокий, но в Дубае начинает стабилизироваться. В Рас-эль-Хайме – стабильно высокий и растущий.
Строительство чрезвычайно активное и в Дубае, и в Рас-эль-Хайме. Ведутся масштабные инфраструктурные проекты (дороги, новые районы).
Прогноз на 2026 год
- Дубай. Рынок приближается к пику. Цены на квартиры могут стабилизироваться или замедлить рост. Цены на виллы, особенно на островные и лимитированные проекты, с высокой вероятностью продолжат рост (примерно на 5% в год).
- Рас-эль-Хайма. Ожидается стабильный рост как минимум до 2027 года (год открытия казино) из-за продолжающегося ажиотажа и ограниченности предложения на ключевых проектах.
Перспективные регионы
В Рас-эль-Хайме: остров Al Marjan – номер один по интересу инвесторов из-за казино и ограниченности территории под застройку. А также: Al Hamra Village, Mina Al Arab.
В Дубае:
- Jumeirah Village Circle (JVC). Для среднего сегмента с хорошей доходностью (около 8%).
- Mina Rashid / Dubai Harbour. Престижные районы с видом на море.
- Dubai Marina: Классика премиум-сегмента.
Рынок недвижимости Таиланда
Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property: «Сейчас на рынке большой выбор проектов. Застройщикам, вероятно, придётся быть гибче»
Количество клиентов в начале 2025 года было на уровне прошлого года (начало года – это как раз высокий сезон), но перед сделкой у них возникало больше сомнений. Причина – ослабление рубля до 100–115 за доллар и высокие ставки по рублевым депозитам в российских банках (20–25% годовых). Многие потенциальные покупатели, особенно инвесторы, выбирали размещение средств на депозитах, а не покупку недвижимости.
К лету рубль укрепился, но в Таиланде начался низкий сезон, и спрос традиционно упал. Сейчас, в конце года, мы снова наблюдаем рост спроса. Курс стабилизировался (78–80 руб./долл.), и инвесторы, заработав на депозитах, снова рассматривают тайскую недвижимость.
Также на рынок пришло много новых застройщиков. Часть – опытные компании из Бангкока, которым можно доверять. Часть – с иностранным капиталом. К ним мы пока присматриваемся, так как в Таиланде есть своя специфика.
Продолжает расти и число агентств недвижимости. Многие агенты – новички, поэтому при выборе сопровождения важно внимательно изучать их опыт.
Изменились ли покупатели?
Да, изменились. Стало меньше сделок в среднем сегменте. Сейчас запросы идут либо на самые недорогие студии (бюджетный сегмент), либо на элитную недвижимость (премиум): резиденции при пятизвёздочных отелях у моря или большие виллы класса люкс. Также стало меньше покупателей, приобретающих жильё для постоянной жизни (в отличие от ситуации 2-3 года назад). Основные цели сейчас – инвестиции или использование для отпуска / зимовки.
Прогноз на 2026 год
Сейчас на рынке большой выбор проектов. До весны, в период пикового и высокого сезона, застройщикам, возможно, придётся быть гибче. Они уже начинают предлагать увеличенные рассрочки, включать мебельный пакет в стоимость и давать скидки на переговорах.
При стабильном курсе рубля начало года будет активным. Летом, как всегда, ожидается спад. Если к концу года ставка рефинансирования снизится и курс останется стабильным, спрос в следующий высокий сезон может быть выше обычного. Вернутся инвесторы, желающие реинвестировать рублевый доход.
Перспективные регионы
Пхукет и Паттайя. Это регионы с международными аэропортами, пляжами, развитой инфраструктурой, русскоговорящим сообществом. Здесь представлены различные типы недвижимости и сформирован понятный рынок продажи и аренды.
Портал HomesOverseas.ru благодарит экспертов по недвижимости и иммиграции партнёрских компаний, которые сотрудничали с нашей редакцией и делись ценной информацией с нашими читателями в 2025 году!
