Введение дифференцированной ставки по самой востребованной госпрограмме может повысить число отказов для семей с одним ребенком, отмечают эксперты. Причина — увеличение показателя долговой нагрузки
Возможные изменения в программе «Семейная ипотека», которые находятся на рассмотрении Минфина, скажутся на семьях с одним ребенком — повышение ставки для них увеличит показатель долговой нагрузки (ПДН), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Аналитики уточняют, что рост ПДН способен увеличить число отказов по льготной ипотеке для таких семей.
В исследовании указывается, что медианный ежемесячный платеж по семейной ипотеке у семей с единственным ребенком в 2025 году составляет 31,4 тыс. руб. в месяц. В случае повышения ставки для таких семей до 12% платеж вырастет на 38%, до 43,5 тыс. руб., подсчитали аналитики.
Результатом такого повышения станет рост показателя долговой нагрузки, который рассчитывается как доля от дохода за исключением других обязательств, которая будет тратиться на ежемесячный платеж. Это повлечет за собой увеличение числа отказов по госпрограмме для семей с единственным ребенком. В «Домклик» подсчитали, что среди тех заемщиков Сбербанка, кто взял семейную ипотеку в 2025 году, около 20% не смогли бы получить кредит при ставке в 12% — их ПДН составил бы более 80%. «Если брать в расчет, что половина (55%) из них — семьи с одним ребенком, возможности взять кредит лишилось бы 11% семей», — заключают в «Домклик».
В исследовании приводятся данные последней переписи населения, согласно которым более 55% семей в России — с одним ребенком, 33% — с двумя, а три и более детей приходится на оставшиеся 12% семей. Всего в России 11,6 млн семей с ребенком в возрасте до семи лет, а общая доля семей, в которых такой ребенок единственный, то есть подходящий под условия получения семейной ипотеки, составляет порядка 34% от общего числа семей с детьми.
«Таким образом, порядка 2,8 млн семей, за исключением уже воспользовавшихся программой (1,2 млн семей), могут лишиться доступа к выгодной ставке», — резюмируют аналитики.
