Алексей, инвестор из Восточной Европы, рассматривал возможность переезда в Европу с учётом своих профессиональных и личных целей. Формат удалённой работы давал ему свободу перемещения между странами, однако постоянные переезды создавали дискомфорт и не обеспечивали необходимой стабильности. В апреле 2025 года он обратился в Tranio с запросом на подбор недвижимости на юге ЕС, которая могла бы стать надёжной основой для проживания и одновременно решать инвестиционные задачи. После анализа вариантов и сравнения условий различных юрисдикций Алексей остановил выбор на Испании как на стране с оптимальным сочетанием климата, инфраструктуры, уровня жизни и прозрачных процедур получения ВНЖ цифрового кочевника.
В 2025 году Испания занимает первое место в мировом рейтинге направлений для цифровых кочевников VisaGuide Digital Nomad Index. Это стало возможным благодаря сочетанию высокого качества жизни, развитой инфраструктуры, гибкой визовой политики и доступных программ для удалённых специалистов.
Бенидорм — лучший выбор для инвестиций и жизни у моря
Региональный менеджер Tranio по Испании представила Алексею несколько инвестиционных вариантов апартаментов в различных регионах Испании, соответствующих его запросам. В ходе анализа клиент сосредоточился на двух локациях — Барселоне и Бенидорме на Коста-Бланке. Барселона выделялась как крупный европейский мегаполис с широкими возможностями для бизнеса и культурной жизни, однако это сопровождалось высокими ценами на жильё, значительными ежемесячными расходами и более напряжённым ритмом жизни. Бенидорм, напротив, предложил более спокойную среду для проживания, благоприятный климат, развитую туристическую и городскую инфраструктуру, а также многочисленное русскоязычное сообщество, способствующее быстрой адаптации. Кроме того, стоимость недвижимости в Бенидорме оказалась значительно ниже, чем в Барселоне, что позволяло приобрести объект с более высокими характеристиками в рамках того же бюджета.
Бенидорм и вся Коста-Бланка отличаются наличием одного из крупнейших русскоязычных сообществ в Испании: по данным ассоциаций экспатов, в регионе проживает более 100 000 выходцев из стран СНГ. Это существенно упрощает адаптацию, так как в Бенидорме и соседних городах легко найти русскоязычных юристов, врачей, риелторов и другие сервисы, а также есть школы, детские сады и культурные центры. Такая инфраструктура позволяет быстрее наладить бытовые процессы и интегрироваться в местное сообщество.
Инвестиция в недвижимость Бенидорма стала для Алексея продуманным стратегическим решением, позволившим совместить гибкость и мобильность формата цифрового кочевничества с преимуществами владения собственным жильём в стабильной юрисдикции ЕС. Ключевыми факторами выбора стали оптимальное соотношение цены и качества объектов, прогнозируемый и устойчивый рынок недвижимости региона, а также более размеренный ритм жизни и меньшие повседневные расходы по сравнению с крупным мегаполисом.
Путь к собственности в Испании: шаг за шагом
1. Определение целей и бюджета. На первом этапе были зафиксированы ключевые критерии покупки: стоимость объекта до 370 000 €, расположение вблизи моря, потенциал роста рыночной стоимости. Дополнительно учитывались планы покупателя по оформлению вида на жительство цифрового кочевника.
2. Подбор и осмотр объектов. Региональным менеджером Tranio были предложены несколько вариантов недвижимости в Бенидорме и других городах Коста-Бланки. Для детального изучения объектов были проведены онлайн-просмотры и выездные показы, на которые клиент приезжал лично. В результате выбран объект в Бенидорме — квартира на второй линии пляжа с видом на горы, соответствующая всем установленным критериям.
3. Резервирование объекта. Для закрепления права на выбранную квартиру был подписан резервационный договор и внесён депозит в размере 10% от стоимости объекта. Это позволило снять недвижимость с продажи и исключить возможность её приобретения другими покупателями на период подготовки к сделке.
4. Проверка юридической чистоты. На данном этапе была проведена комплексная правовая проверка объекта, включающая подтверждение права собственности, выявление возможных обременений или долгов, а также оценку соответствия недвижимости установленным строительным и эксплуатационным нормам.
5. Открытие банковского счёта и получение NIE. Алексей получил налоговый номер иностранца (NIE), необходимый для покупки недвижимости в Испании, и открыл счёт в испанском банке для проведения платежей.
6. Подписание договора купли-продажи. Сделка прошла у нотариуса в Испании. Покупатель перевёл оставшуюся сумму, продавец передал ключи и подписал нотариальный акт, после чего квартира перешла в собственность Алексея.
7. Регистрация в реестре собственности. Нотариальный акт был передан в регистрационную палату, что юридически закрепило право собственности Алексея на квартиру.
Оформление ВНЖ цифрового кочевника
После приобретения недвижимости был инициирован процесс получения вида на жительство цифрового кочевника, необходимого для легализации долгосрочного проживания в Испании. Для подачи был подготовлен полный пакет документов, включающий подтверждение доходов, медицинскую страховку и справку об отсутствии судимостей. Заявление было рассмотрено в ускоренном порядке, и через несколько недель был выдан ВНЖ на 3 года с возможностью продления. Дополнительно заявитель был переведён на льготный налоговый режим Beckham Law, предусматривающий фиксированную ставку налогообложения в размере 24% на испанские доходы и освобождение от налогообложения доходов, полученных за пределами страны.
Наша команда поможет приобрести недвижимость в Испании и оформить ВНЖ цифрового кочевника под ключ. Мы подберём объект в соответствии с вашими целями и бюджетом, проведём полную юридическую проверку, подготовим все документы и сопроводим на каждом этапе сделки.
Оставить заявку
