Сильнее всего «квадрат» вторичного жилья за полугодие подорожал в районах Марфино, Дорогомилово и Москворечье-Сабурово. Рост стоимости связан с вымыванием ликвидного предложения и появлением в продаже новых квартир
Марфино
За январь — июнь 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в Старой Москве выросла на 5,2%, составив 564,4 тыс. руб. за 1 кв. м, однако есть районы, где рост цен превышает 10%. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Tet.
Сильнее всего за первые шесть месяцев 2025 года вторичное жилье в Москве подорожало:
- на 15%, до 439,1 тыс. руб. за 1 кв. м — в районе Марфино;
- на 13,8%, до 861 тыс. руб. — в Дорогомилове;
- на 12,8%, до 291,1 тыс. руб. Москворечье-Сабурове;
- на 11,3%, до 342,2 тыс. руб. — в Молжаниновском районе;
- на 10,9%, до 254,8 тыс. руб. — в Гагаринском районе столицы.
Топ-10 районов Старой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье к середине 2025 года
| Район | Цена жилья на середину 2025 года, тыс. руб. за 1 кв. м | Динамика за полугодие, % |
|---|---|---|
| Марфино | 439,1 | 15,2% |
| Дорогомилово | 861,6 | 13,8% |
| Савелки | 291,1 | 12,8% |
| Москворечье-Сабурово | 342,2 | 11,3% |
| Молжаниновский | 254,8 | 10,9% |
| Гагаринский | 612,7 | 10,6% |
| Кунцево | 408,7 | 10,1% |
| Старое Крюково | 249,2 | 9,2% |
| Савеловский | 421,8 | 8,7% |
| Хорошево-Мневники | 549,8 | 8,7% |
| Москва в старых границах в целом | 564,4 | 5,2% |
Источник: Est-a-Tet
Повышение стоимости связано преимущественно с вымыванием доступных вариантов и изменениями в структуре предложения, утверждают аналитики. «Рост стоимости демонстрируют районы, где наблюдается вымывание ликвидного предложения. А также районы, где произошло качественное изменение формата объектов за счет реновации и ввода в эксплуатацию новых жилых домов», — пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее словам, в таких локациях причинами повышения спроса и стоимости квартир являются улучшение инфраструктуры, развитие общественных пространств и модернизация жилищного фонда.
Первое полугодие 2025 года на рынке вторичного жилья Москвы запомнилось падением спроса, стагнацией цен и сокращением предложением. До конца года радикальные изменения тоже маловероятны. Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за квартал Недвижимость 
