Зачем греческие власти ввели особый формат жилья в центрах городов и как это поможет сэкономить соискателям вида на жительство
Афины, Греция
Несколько месяцев назад Греция ужесточила условия для получения вида на жительство (ВНЖ) за инвестиции. Страна заметно повысила минимальный порог стоимости жилья, которое открывает доступ к «золотой визе». Если раньше иностранец мог получить ВНЖ, купив недвижимость за €500 тыс. в центральных Афинах, Салониках и на крупных островах, то сегодня сумма покупки должна быть не меньше €800 тыс. В остальных частях страны инвестиционный порог увеличился с €250 тыс. до €400 тыс. При этом площадь приобретаемой недвижимости должна быть не менее 120 кв. м.
По словам директора компании Astons в России Александра Косовского, ужесточение иммиграционной программы связано с возникшим перекосом на рынке жилья. «Программы выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость влияют на возможность местного населения приобретать жилье, — пояснил Косовский в разговоре с «РБК-Недвижимостью». — Греция получала тысячи заявок на «золотую визу», спрос на недвижимость был высок, предложения вымывались с рынка быстро. Поэтому объект, который по своим характеристикам должен был стоить €210–220 тыс., девелоперы нередко выставляли за €250 тыс. Из-за этого самим грекам было сложно приобрести квартиру. Новые условия программы позволят направить иностранные инвестиции в более дорогой сегмент жилья».
На первый взгляд новые условия станут серьезным препятствием для тех, кто планировал получить «золотую визу» Греции. Однако одновременно с ростом инвестиционного порога на местном рынке появился необычный формат недвижимости, на который не распространяются повышенные тарифы. Покупка такого объекта позволяет иностранцу вложить €250 тыс. вне зависимости от того, где недвижимость расположена — на небольшом острове или в самом центре Афин. Речь идет об участии в программе реновации, в рамках которой пустующие коммерческие постройки превращают в жилые комплексы. Объясняем, чем необычен новый формат недвижимости и где найти такую недвижимость, которая откроет путь к «золотой визе» Греции по сниженной цене.
Реновация по-гречески: как это делают в Афинах
Объекты греческой реновации — это коммерческая недвижимость в центральных частях больших городов. Здания не новые, но и не ветхие: обычно это бывшие офисные центры и отели, которые по каким-то причинам потеряли востребованность.
«Важно понимать, что объекты под реновацию — это не «заброшки» где-то на окраине. Это здания, которые перестали выполнять свою функцию. Например, предприниматель построил офис для своей компании, а потом решил уйти с рынка или перешел полностью на удаленный формат работы. Или семейный отель не смог конкурировать с крупными сетевыми игроками. Показательный пример: новый проект реновации — это здание недалеко от афинского Акрополя», — рассказал Александр Косовский.
Фото: rosco.shot / shutterstock
Реновация подразумевает значительный объем работ — у застройщиков есть право снести все, кроме фундамента и несущих стен. Однако превращение бывших коммерческих помещений в жилые связано с целым рядом требований, которые девелопер обязан соблюсти. Например, есть ограничение на этажность: чтобы новый проект не портил облик города, его высота не должна превышать ту, которая была у изначального здания. Кроме того, по греческим правилам, у жилого объекта обязательно должны быть балконы и парковка.
«Покупатель получит апартаменты в абсолютно новом жилом комплексе с современными коммуникациями, повышенным классом энергоэффективности, с использованием качественных и современных материалов. С точки зрения дизайна и исполнения объекты по этой программе не будут уступать новостройкам», — объяснил Александр Косовский.
Для потенциальных покупателей строгие условия строительства играют важную роль. Если девелопер не подойдет к реновации со всей ответственностью и не выполнит требования, здание может остаться долгостроем в поисках новой строительной компании. Инвесторы в этот объект окажутся в ловушке: не смогут жить в новых апартаментах или сдавать их, чтобы получать доход. Поэтому в Astons рекомендуют выбирать такой объект исключительно с помощью юристов, которые изучат все документы и смогут сделать вывод о добросовестности застройщика.
Интересный нюанс — проекты реновации бывших коммерческих построек реализуются по всей территории Афин, однако найти их самостоятельно у покупателя вряд ли получится. «Застройщики не публикуют на своих сайтах объявления о продаже апартаментов в обновленных коммерческих зданиях. Эти предложения не лежат на поверхности, об их появлении оперативно узнают только такие компании, как Astons, которые много лет предоставляют услуги по получению ВНЖ за инвестиции. Девелоперы сотрудничают с нами, потому что мы открываем им доступ к заинтересованным иностранным покупателям. А мы в свою очередь отбираем проверенных застройщиков, у которых есть все необходимые лицензии и разрешения на реновацию», — объяснил Косовский.
Какую недвижимость можно купить
Среди вариантов, где можно купить апартаменты на сумму от €250 тыс., есть объекты в разных частях Греции. Например, в пятиэтажном проекте в Петруполисе — пригороде Афин, где возводят камерный дом с квартирами площадью от 73 до 96 кв. м. На верхнем этаже здесь расположены два двухуровневых лота с одной спальней, на прочих этажах — двухкомнатные апартаменты.
Реконструируемый дом в Петруполисе с квартирами площадью от 73 до 96 кв. м. ВизуализацияРеконструируемый дом в Петруполисе с квартирами площадью от 73 до 96 кв. м. ВизуализацияРеконструируемый дом в Петруполисе с квартирами площадью от 73 до 96 кв. м. ВизуализацияРеконструируемый дом в Петруполисе с квартирами площадью от 73 до 96 кв. м. Визуализация
Другой вариант — комплекс апартаментов в Пирее, еще одном пригороде Афин. После завершения реставрационных работ здание превратится в энергоэффективный жилой комплекс из 98 апартаментов с зелеными зонами и местами для отдыха, тренажерным залом и бассейном на крыше. Важно, что дом расположен в непосредственной близости от моря и гавани для яхт.
Апартаменты в Пирее с бассейном на крыше площадью от 43 до 52 кв. м. ВизуализацияАпартаменты в Пирее с бассейном на крыше площадью от 43 до 52 кв. м. ВизуализацияАпартаменты в Пирее с бассейном на крыше площадью от 43 до 52 кв. м. ВизуализацияАпартаменты в Пирее с бассейном на крыше площадью от 43 до 52 кв. м. Визуализация
