Рекордные ставки вынуждают застройщиков пересматривать планы, а покупателям приходится отказываться от сделок – отмечает специалист.
KT Stock photosshutterstock.com 
Рынок недвижимости проходит один из самых непростых периодов за последние годы из-за рекордных ставок. Последние вынуждают девелоперов пересматривать планы, а покупателей – отказываться от сделок. Таким мнением поделился генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По словам эксперта, повышение ключевой ставки до 21% резко сократило спрос на ипотеку. И даже если «ключ» будет расти дальше, это уже не повлияет на динамику спроса, ведь для большинства потенциальных покупателей ипотека и без того недоступна.
«Когда [ключевая] ставка перевалила за 18%, спрос сразу резко упал. Сегодня будь ставка 21 или 25% – это уже не имеет значения», – говорит Валерий Летенков, замечая, покупатели, у которых недостаток средств около 1 млн рублей, еще пользуются кредитами, но этих минимальных ипотечных сумм едва ли хватает на покрытие расходов при покупке скромного жилья.
Сталкиваются с серьезными трудностями в текущих условиях и застройщики. Девелоперам приходится держать цены на высоком уровне из-за увеличения расходов на строительство, кредиты и обязательства перед банками. Стоимость ремонта, стройматериалов и трудозатрат увеличилась почти в два раза за последние несколько лет, и себестоимость строительства продолжает расти – подчеркивает Валерий Летенков.
По оценкам эксперта, себестоимость квадратного метра сегодня может составлять 200 тысяч рублей, а средняя цена на рынке – порядка 300 тысяч. Это минимальная маржа, которая лишь позволяет застройщику не работать в убыток. «Снижение цены на 10-15% сделает проекты убыточными, и застройщикам не останется выбора, кроме как сокращать количество новых объектов», – поясняет специалист.
Переходя к прогнозам, Валерий Летенков считает, что на ближайшие полгода они неутешительны: «Для оживления рынка ставка должна быть ниже 15%. Только тогда ипотека вновь станет доступной, и у покупателей появится стимул для сделок». Если же девелоперы начнут снижать цены на свои объекты, это станет первым сигналом о серьезных финансовых трудностях компаний – заключает эксперт.
