В феврале появились новости об ужесточении ответственности за долги перед ЖКХ. Речь шла о выселении при задолженности в ₽200–300 тыс. Выяснили, правда ли будет проще выселять должников и когда можно лишиться квартиры
По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», ужесточения, связанные с взысканием долгов за коммунальные услуги, в 2025 году не вводились. Изъятие квартиры в случае задолженности за ЖКУ было возможно и ранее, но оно является крайней мерой. «Никакого ужесточения в 2025 году не произошло. Данные меры действовали уже давно. Но с 2025 года взыскание долга через суд станет проще для управляющих компаний в связи с развитием электронных технологий», — рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Об отсутствии нововведений в этой сфере заявила и член Общественного совета при Минстрое России, первый заместитель исполнительного директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет» Ольга Сердюк. «В законодательстве и реальной практике судов и судебных приставов ничего в 2025 году не изменилось», — отметила эксперт. Информацию подтвердили в Мосжилинспекции. В то же время там напомнили о необходимости граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ) (ст. 153 ЖК РФ).
Возможно ли изъятие квартиры за долги по ЖКУ
Изъятие квартиры за коммунальные долги возможно только в судебном порядке, если другие способы взыскания недоступны (например, списание задолженности с зарплаты или взыскание с другого имущества должника), отмечают эксперты. Сама процедура выглядит следующим образом: судом выносится решение о взыскании долга, на квартиру накладывается арест, проводится оценка имущества, после чего оно выставляется на торги.
«Одним из самых жестких последствий накопления долгов может быть возможность потери жилья. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов. Вырученные средства будут направлены на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращена владельцу», — отметили в пресс-службе Мосжилинспекции.
Однако такая схема не работает с единственным и приватизированным жильем, исключение составляют заложенные по ипотеке квартиры, — отметила Ольга Сердюк. «Если у должника отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, взыскание обращается на его недвижимое имущество, которое не является его единственным и стоимость которого может превышать размер долга. Реализация такого имущества предполагает возвращение должнику денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя», — пояснили в пресс-службе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Неоплата коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев также может стать основанием для выселения из жилья по договору соцнайма. «Если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более шести месяцев, его могут переселить в жилье меньшей площади по нормативам общежития (ст. 90 ЖК РФ) », — пояснили в Мосжилинспекции.
