В июне 2025 года средний загородный дом в Подмосковье продается за 12 млн руб. Однако на южных и восточных окраинах Московской области можно найти предложения в разы дешевле
В первый месяц лета 2025 года стоимость среднестатистического загородного дома, выставленного на продажу в Подмосковье, составила 12 млн руб. За год она увеличилась на 14,3%, подсчитали аналитики агентства «Инком-Недвижимость». При этом в некоторых локациях Московской области средние цены на вторичное загородное жилье в три — шесть раз ниже.
Вторичное загородное жилье по минимальным для Подмосковья ценам предлагается в удаленных от МКАД локациях на юге и востоке Московской области. Самые низкие средние цены на загородные дома аналитиками выявлены в Серебряных Прудах и Шатуре — по 1,9 млн руб. При этом в Серебряных Прудах за год загородное жилье подешевело на 10,5%, а в Шатуре, наоборот, подорожало на 24,2%.
Чуть дороже (2,1 млн руб. за дом в среднем) — в Озерах, где за год стоимость снизилась на 14%. Далее следует Егорьевск со средним на июнь 2025 года ценником 2,2 млн руб. (+4,8% за год). Замыкает первую пятерку Орехово-Зуевский городской округ Подмосковья. Здесь дом можно приобрести в среднем за 2,6 млн руб., а за год загородное жилье тут подорожало на 10,6%.
Рейтинг локаций Подмосковья с самыми дешевыми загородными домами
| Локация Московской области | Удаленность от МКАД и шоссе | Средняя стоимость дома в июне 2025 года, млн руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| Серебряные Пруды | 140 км по Каширскому ш. | 1,9 | -10,5% |
| Шатура | 130 км по Егорьевскому ш. | 1,9 | +24,2% |
| Озеры | 125 км по Новорязанскому ш. | 2,1 | -14,0% |
| Егорьевск | 94 км по Егорьевскому ш. | 2,2 | +4,8% |
| Орехово-Зуевский г.о. | 78 км по Горьковскому ш. | 2,6 | +10,6% |
| Зарайск | 140 км по Новорязанскому ш. | 2,7 | +21,1% |
| Лотошино | 130 км по Новорижскому ш. | 2,9 | +7,4% |
| Талдомский г.о. | 110 км по Дмитровскому ш. | 3,2 | +3,2% |
| Кашира | 100 км по Каширскому ш. | 3,6 | +22,0% |
| Луховицы | 112 км по Новорязанскому ш. | 3,7 | +1,4% |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Из десяти подмосковных локаций с самым дешевым загородным жильем в четырех средняя стоимость за год изменилась мало, на уровне статистической погрешности, поясняет руководитель аналитического центра агентства «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В то же время в пяти локациях цены за год изменились более чем на 10%. Причем в трех из них загородные дома подорожали (порой почти на четверть), а в двух, наоборот, подешевели. Объясняется это вовсе не системным трендом к росту или снижению цен, а изменением перечня объектов, одномоментно выставленных на продажу.
По Подмосковью в целом за год предложение снизилось почти в полтора раза, подсчитали аналитики. «При малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости. И наоборот. То есть речь исключительно о математических изменениях, при этом фактическое подорожание самих объектов маловероятно», — уточняет Таганов.
По данным «Яндекс Недвижимости», к лету 2025 года по всей России частные дома немного подешевели за год лишь в двух регионах — в Челябинской области и Краснодарском крае. Во всех остальных регионах загородное жилье подорожало.
Число обманутых дольщиков в ИЖС превысило 20 тыс. человек Недвижимость 
