Растущие цены на съемное жилье стимулируют выдачу ипотечных кредитов на «первичку» – уверен специалист.
CisUl, shutterstock.com 
В этом октябре количество заявок на ипотеку снизилось на 50% относительно аналогичного периода прошлого года. Меж тем рынок не замер совсем, сделки продолжаются. Ядро целевой аудитории первичного рынка существенно уменьшилось, при этом в поиске квартир сейчас находятся люди, действительно заинтересованные в покупке недвижимости для себя, которые ориентируются на имеющиеся льготы и субсидии – семейную и IT-ипотеки, а также узкоспециальные и региональные программы. Таким мнением поделился руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников.
В подтверждение своих слов эксперт привел в пример одну из недавних сделок, в рамках которой клиент в Москве приобрел в ипотеку трехкомнатную первичную квартиру евроформата площадью 55 кв. м за 14 млн рублей. Жилзайм дольщик оформил на 30 лет с первоначальным взносом 20% по семейной ипотеке и с субсидированной ставкой от застройщика.
«Ежемесячный платеж составил в итоге чуть больше 60 тысяч рублей. Арендовать аналогичную квартиру в Москве сегодня можно от 75 тыс. рублей в месяц. При таких условиях разумеется решение о покупке в ипотеку выглядит гораздо более экономически обоснованно, чем аренда. Тем более что цены на аренду жилья продолжают активно расти», – отметил Александр Перевозников.
Эксперт также напомнил про данные аналитиков, согласно которым, с начала 2024-го рост цен на аренду жилья по всем регионам России превысил 20%. Так, в столице, чтобы снять «однушку» нужно от 60 тысяч рублей в месяц, а двух- или трехкомнатную квартиру – от 65 тыс. и 75 тыс. рублей.
«И предпосылок к тому, что рост цен остановится, пока нет. Инфляция находится на высоком уровне. Возможен также и новый виток роста ключевой ставки ЦБ, которая стимулирует рост ставок аренды, и усиление дефицита вариантов жилья в аренду на фоне того, что квартиры освобождаются все реже. При этом людям нужно где-то жить», – заключили в TYMY.
