Спрос на вторичное жилье в Москве за месяц вырос на 5% и приблизился к показателям годовой давности. Оживление спроса риелторы связывают с адаптацией покупателей к нынешним макроэкономическим условиям
К концу осени 2024 года рынок вторичного жилья в Москве адаптировался к запредельно высоким ипотечным ставкам — большинство сделок происходит без участия кредитных средств. Как результат, за месяц потенциальный спрос вырос на 5%, а количество реальных сделок лишь на 10% уступает показателям годовой давности, когда покупатели были очень активны. Такие данные приводятся в обзоре агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.
Возросшую активность покупателей риелторы объясняют накопившимся нереализованным спросом со стороны тех, кому жилье нужно для личных целей, а также страхами перед нынешней макроэкономической ситуацией. «С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее «сидеть в бетоне». И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь», — приводится в сообщении мнение директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.
Пока снижения цен не наблюдается — по данным аналитиков, они стабильны.
- В Старой Москве с начала 2024 года квадратный метр вторичного жилья увеличился на 2%, до 285 тыс. руб. Сильнее всего с января подорожало жилье в центре столицы — здесь средние цены выросли на 5,5%, до средних 510,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшее подорожание на старых территориях города аналитиками отмечено в Зеленограде — на 0,8%, до 205,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
- В Новой Москве с января 2024 года вторичные квартиры подорожали на 0,7%, до 206,8 тыс. руб. за 1 кв. м, причем более удаленные новые территории (вокруг Троицка) показали ценовую динамику существеннее, отметили аналитики.
Как менялись цены на вторичное жилье в Москве в 2024 году
| Округ | Средняя цена 1 кв. м в январе 2024 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2024 года, тыс. руб. | Динамика с начала 2024 года, % |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 483,5 | 510,2 | +5,5% |
| ТАО | 158,7 | 162,3 | +2,2% |
| ЗАО | 314,9 | 321,1 | +2,0% |
| ЮЗАО | 276,5 | 281,9 | +2,0% |
| ЮАО | 261,1 | 265,8 | +1,8% |
| СЗАО | 278,4 | 282,8 | +1,6% |
| СВАО | 259,8 | 263,9 | +1,6% |
| ВАО | 244,0 | 247,7 | +1,5% |
| ЮВАО | 239,9 | 243,5 | +1,5% |
| САО | 285,9 | 288,9 | +1,1% |
| ЗелАО | 204,0 | 205,9 | +0,9% |
| НАО | 215,7 | 217,5 | +0,8% |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Одной из причин увеличения активности покупателей на рынке вторичного жилья может быть усиливающийся ценовой разрыв между вторичным жильем и новостройками. По данным Центробанка, в третьем квартале 2024 года ценовая разница между этими двумя типами недвижимости достигла 54–57%. Для сравнения: в конце прошлого года тот же показатель составлял 44%, а в начале 2023 года — 30%.
