По данным компании Nikoliers, в первом полугодии 2025 г. значительный рост турпотока способствовалразвитию сегмента сувенирной и кондитерской продукции: на ключевых торговых коридорах города открылосьшесть новых точек.Кроме того, у новых ритейлеров появляется больше возможностей для продвижения в востребованных локациях благодаря повышению уровня освободившихся площадей.
По данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, за шесть месяцев 2025 г. Северную столицу посетило более 5 млн человек, что на 10–12% больше, чем за аналогичный период 2024 г. В связи сростом турпотока в городе стали чаще открываться новые магазины сувениров, кондитерских изделий и мармелада. По данным Nikoliers, за первые полгода на ключевых торговых коридорах города(Большой проспект П.С., Старо-Невский проспект, Большая Конюшенная, Невский проспект, ул. Большая Морская и ул. Рубинштейна)появилось шесть новых точек, а за год их общее количество выросло на 12%. Также на рост количества магазинов в этом сегменте повлияло перераспределение спроса ввиду ограничения торговли сувенирами на набережной канала Грибоедова. Сейчас в центральной части города действует порядка 50магазинов сувенирной продукции, кондитерских изделий и мармелада. По нашим прогнозам, в будущем сегмент товаров и услуг, ориентированных на туристов, продолжит развиваться на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга, преимущественного — на Невском проспекте и прилегающих улицах. Отметим, что несмотря на рост турпотока,некоторые ритейлерывсё же могут потерять часть посетителей, поскольку в центральной части города активно ведутся фасадные работы.
Эксперты Nikoliers фиксируют снижение трафика в магазинах и кафе на Невском проспекте и Большом проспекте П.С. Это связано с реставрацией фасадов исторических зданий и перекрытием части тротуара.По мнению экспертов Nikoliers, временные строительные леса влияют на внешнюю привлекательность помещений. Это может привести к уменьшению спроса и временному снижению арендной ставки объекта.Однако,с завершением ремонтных работ средняя ставка аренды может стабилизировать до рыночных показателей.
Кроме того, в условиях растущего туристического потока многиекафе и рестораны обустраивают террасы для увеличения посадочных мест. Однако ремонтные работы и нововведения со стороны городской администрации ограничивают возможность размещения столиков на улице, что снижает трафик и прибыльность заведений в летний сезон.Отметим, что кафе и рестораны остаются основными резидентамина ключевых торговых коридорах Петербурга, составляя более трети всех арендаторов.К примеру, на главной туристической улице – Невском проспекте – на ресторанный сектор приходится более 40% помещений.
По данным Nikoliers, после длительного дефицита качественных торговыхплощадейсредний уровень вакантности на ключевых коридорах города вырос на 0,7 п.п. за шесть месяцев 2025 г.исоставил 5,5%.В течение года этот показатель сохранится в диапазоне5,5—6%.
Эксперты Nikoliers отмечают, что с января по июнь 2025 г.количество закрытийпомещений в стрит-ритейле превышает количество открытий на 36%: 49 против 36. За счет освобождения качественных помещений в востребованных локациях у новых арендаторов появляется больше возможностей для развития. К примеру, в первом полугодии 2025 г. на ключевых торговых улицах Петербурга открылось сразу три российских fashion-бренда, ранее не представленных в городе: 1811 Eighteen One One, Furnari и Lesel. По прогнозам, лидерами по количеству открытий и занятых блоков до конца года останутся fashion-ритейлеры и операторы общественного питания. Среди ожидаемых ресторанных открытий этого лета в центральных районах можно отметить: ресторан «Лодочная станция» на берегу Малой Невки от шеф-повара Романа Грачева (MadAsian BBQ) и Натальи Цыпленко («Сад», Mad, KиDо, Vox), самый большой ресторан Chang на Большом проспекте Петроградской стороны, проект ресторанной группы Dreamteam на Петроградской стороне на месте закрывшегося Marché.
«Мы наблюдаем развитие рынка: сохраняется спрос на ликвидные лоты, особенносреди новых ритейлеров, иконкуренция за качественные помещения, несмотря на рост вакансии. В связи с этимарендные ставки на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга продолжаютпоказывать стабильный рост. Отметим, что в общей структуре арендаторов возможны изменения: доля категории fashion может вырасти к концу 2025 года. Кроме того, из-за роста турпотока в ближайшие годы, по мимо активного развития сегментов сувенирной продукции, кафе и ресторанов, будут появляться новые развлекательные форматы. Например, уже этой осенью в ТРК «ПИК» откроется фиджитал-музей будущего FUTURIONE, который станет уникальной точкой притяжения для посетителей. Здесь они смогут по-новому взаимодействовать с современным искусством и технологиями»,– прокомментировала Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
Источник: www.bsn.ru
