На рынке новостроек должны измениться и цены, и особенности проектов. Если этого не произойдет, возможны самые шокирующие сценарии для застройщиков
Рынок новостроек «дошел до сюрреалистического состояния». Он не соответствует ни возможностям населения, ни запросам государства — его ожидает структурная трансформация. Такой прогноз в подкасте «РБК-Недвижимости» сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Измениться должны как цены, так и особенности самих новостроек. Если этого не произойдет, эксперт не исключает некой управляемой национализации жилищного строительства в России.
Подкаст можно послушать прямо здесь:
Про конфликт интересов застройщиков и государства
По словам эксперта, государство нацелено на решение демографической проблемы в стране. С этой целью были введены и материнский капитал, и семейная ипотека — самая крупная из существующих сейчас льготных ипотечных программ. Многодетным семьям требуются квартиры с тремя комнатами и более, однако такого жилья в структуре предложения московских новостроек не более 15–20%, сказал аналитик.
Львиная доля предложения приходится на студии и однушки, плюс евродвушки, которые, по сути, те же однокомнатные квартиры, но с большой кухней. Происходит это из-за кардинально разных целей государства и застройщиков. «Социальную задачу решают трех- и четырехкомнатные квартиры, а сиюминутную прибыль дают студии — вот и конфликт интересов», — пояснил Олег Репченко.
