На рынок жилья с депозитов, по оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», могут перейти от ₽5 трлн до ₽13 трлн. Более активно этот переход может начаться в 2026 году, когда ключевая ставка ЦБ станет снижаться
Высокая ключевая ставка Банка России не только привела к охлаждению спроса на рынке ипотеки и жилья, но и усилила тренд на сбережение. По оценкам ЦБ, за прошлый год средства россиян в банках выросли на 11,9 трлн руб., до 57,5 трлн руб.
В будущем часть средств с депозитов может перейти на рынок жилья. Разбираемся, когда это может произойти и какая доля средств с депозитов может быть инвестирована в жилье.
Какая часть с вкладов перейдет в жилье
На рынок жилья с депозитов, по оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», могут перейти от 5 трлн до 13 трлн руб. Этот процесс может занять около двух лет. Для сравнения, в 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб., а в 2023 году — почти 18 трлн руб.
По оценкам «Дом.РФ», рынок жилья потенциально мог бы рассчитывать на постепенное поступление части средств, размещенных на депозитах в прошлом году сроком на год. «Это около 5 трлн руб. без учета накопленных процентов», — рассказали в аналитическом центре «Дом.РФ». По данным аналитиков, потенциальными покупателями жилья могут стать две группы граждан, чьи деньги размещены на депозитах:
- первая группа — владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,7 млн руб.), обеспечившие 2,8 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году. Согласно оценкам «Дом.РФ», по текущим ценам на первичном рынке (192,3 тыс. руб.) этого достаточно для приобретения 14,5 млн кв. м жилья. Однако на рынок выйдут не все эти средства. «В январе мы совместно с ВЦИОМ провели опрос граждан. Половина опрошенных готовы в текущих условиях направить крупную сумму на покупку недвижимости. Из 2,8 трлн руб. рынок мог бы рассчитывать на 1,4 трлн руб. (7,2 млн кв. м)», — пояснили в аналитическом центре «Дом.РФ»;
- вторая группа — владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 3,5 трлн руб. прироста по прошлому году. «Но поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить не одномоментно, а постепенно, по мере снижения ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой», — уточнили аналитики.
При этом самая многочисленная группа (95,5% депозитов), по данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ), — это счета и вклады до 1 млн руб. «Эта группа обеспечила 1,6 трлн руб. прироста годовых депозитов в прошлом году. Эта сумма останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан», — считают в институте жилищного развития.
Почти 32% всех средств на депозитах составляют вклады свыше 10 млн руб. Это всего 0,3 млн счетов, или 0,1% счетов, указывают в «Дом.РФ». Но у таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, отмечают там. «Покупка недвижимости для этой категории граждан зачастую преследует инвестиционные цели. Однако текущая рыночная конъюнктура позволяет им диверсифицировать инвестиционный портфель по другим инструментам, рассчитывая на больший доход в среднесрочной перспективе», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
