Уходящий год показал отсутствие традиционной сезонности на рынке арендного жилья, а цены продемонстрировали небывалый рост. В 2025-м сезонность должна вернуться, а рост цен — замедлиться, в отдельные месяцы возможно снижение ставок
В 2024 году на рынке арендного жилья столицы наблюдался настоящий бум — спрос не стихал даже в традиционно спокойных июне-июле, а рост средних ставок к осени достиг 40–50%. Среди причин ажиотажа эксперты называли инфляцию и высокие ставки по ипотеке, из-за которых часть потенциальных покупателей остались в аренде.
Самое сильное подорожание было в классах эконом и комфорт. «Выросли в цене те самые, любимые и студентами, и москвичами, небольшие, малогабаритные, 30-метровые однокомнатные квартиры в шаговой доступности от метро», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Сегодня вход по некоторым локациям вырос где-то на 50%, а где-то даже в два раза. Это можно считать уникальной ситуацией для московского рынка аренды», — отметила эксперт.
Что ждет рынок арендного жилья Москвы в 2025 году — разбираемся вместе с экспертами.
Зимнее затишье
В ноябре-декабре на арендном рынке наблюдается затишье. По оценкам компании «Инком-Недвижимость», относительно высокого сезона экспозиция выросла на 35%, а в годовом выражении — на 53%. «Это объясняется выходом в сегмент аренды инвестиционных квартир, приобретенных ранее, перетоком части лотов из вторичной экспозиции, а также сокращением спроса: число заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения», — пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
По ее словам, обычно спрос с середины декабря до середины января минимальный. «В начале 2025 года он будет таким же», — полагает эксперт. Сейчас спрос на рынке аренды успокоился, начало 2025 года тоже должно быть таким же, добавила Юлия Дымова. «Все, что должно было произойти, уже произошло, и беспрецедентно высокая ставка по ипотеке уже есть как данность, а ежемесячный платеж по стандартной квартире очень высок», — пояснила эксперт.