Согласно последним данным регулятора REIC (Real Estate Information Center), в 2024 году суммарно иностранные инвесторы приобрели в Таиланде 14 573 квартиры — лишь на 1% больше по сравнению с 2023-м. При этом общая стоимость сделок снизилась на 8%, составив 1,94 млрд долларов.
Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году
Наблюдалось и сокращение средней площади приобретаемых объектов: в 2024 году средний кондоминиум иностранных покупателей «вмещал» 44,1 м² против 45,6 м² годом ранее, а совокупная площадь всех купленных квартир снизилась на 2,5%.
Как и раньше, самые просторные квартиры предпочитают граждане Индии (71,6 м²) и Австралии (59,9 м²), тогда как самые компактные юниты выбирают жители Тайваня (35,5 м²) и Китая (39,2 м²).
Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году
|
№ |
Гражданство |
Куплено квартир |
Общая стоимость (млн $) |
Общая площадь (м²) |
Средняя стоимость 1 юнита |
Средняя площадь 1 юнита (м²) |
|
1 |
Китай |
5 670 |
754 |
222 400 |
133 403 $ |
39,2 |
|
2 |
Мьянма |
1 388 |
200 |
56 840 |
144 757 $ |
41,0 |
|
3 |
Россия |
1 079 |
104 |
44 010 |
96 504 $ |
40,8 |
|
4 |
Тайвань |
836 |
122 |
29 696 |
144 757 $ |
35,5 |
|
5 |
США |
609 |
86 |
32 805 |
141 918 $ |
53,9 |
|
6 |
Франция |
521 |
63 |
27 048 |
122 050 $ |
51,9 |
|
7 |
Германия |
446 |
56 |
21 914 |
124 888 $ |
49,1 |
|
8 |
Великобритания |
414 |
48 |
22 152 |
116 373 $ |
53,5 |
|
9 |
Австралия |
293 |
43 |
17 559 |
147 595 $ |
59,9 |
|
10 |
Индия |
260 |
43 |
18 616 |
166 699 $ |
71,6 |
|
Другие страны |
3 057 |
416 |
149 623 |
136 242 $ |
48,9 |
|
|
Все страны |
14 573 |
1 935 |
642 664 |
133 403 $ |
44,1 |
Наибольшую активность на рынке Таиланда проявляют покупатели из Китая, Мьянмы и России. В 2024 году россияне, по данным мартовского отчёта REIC, приобрели 1 079 квартир на сумму около 104 миллионов долларов — 7,4% от всех сделок с иностранцами.
По данным регулятора REIC, в 2024 году наибольший рост сделок год к году отмечался с гражданами Мьянмы (+146%) и Тайваня (+57%). Положительные показатели также имеют Франция и Австралия (+8%). Наблюдается общая тенденция снижения активности среди граждан из топ-10 стран, инвестирующих в недвижимость Таиланда, продолжавшаяся в течение всего 2024 года: Китай и Россия (-14%), Великобритания (-15%), США (-3%).
Рост сделок иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2022–2024 гг.
|
№ |
2022 |
2023 |
2024 |
2023/ 2022 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
1 |
Китай |
5 707 |
6 614 |
5 670 |
16% |
-1% |
-14% |
|
2 |
Мьянма |
349 |
564 |
1 388 |
62% |
298% |
146% |
|
3 |
Россия |
813 |
1 260 |
1 079 |
55% |
33% |
-14% |
|
4 |
Тайвань |
229 |
532 |
836 |
132% |
265% |
57% |
|
5 |
США |
542 |
631 |
609 |
16% |
12% |
-3% |
|
6 |
Франция |
351 |
484 |
521 |
38% |
48% |
8% |
|
7 |
Германия |
337 |
474 |
446 |
41% |
32% |
-6% |
|
8 |
Великобритания |
393 |
486 |
414 |
24% |
5% |
-15% |
|
9 |
Австралия |
290 |
271 |
293 |
-7% |
1% |
8% |
|
10 |
Индия |
236 |
260 |
10% |
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2024 году
По итогам 2024 года Таиланд в очередной раз возглавил рейтинг наиболее востребованных направлений среди российских инвесторов. По данным Tranio, на его долю пришлось 21,1% всех заявок россиян на зарубежных рынках. При этом наблюдалось также увеличение количества заявок на 38,2% по сравнению с 2023 годом. В суммарном спросе объём заявок на недвижимость в Таиланде в 2024 году достиг максимума за последние 4 года.
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2021–2024 гг., все цели
|
Доля от всего |
Относительный рост |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/2021 |
2024/2022 |
2024/2023 |
|
3,0% |
8,1% |
15,2% |
21,1% |
+595,0% |
+161,2% |
+38,2% |
В течение последних семи кварталов, по данным регулятора REIC, сохраняется относительная стабильность в количестве приобретённых квартир гражданами РФ, с характерными сезонными колебаниями. Объём сделок варьируется в диапазоне 230–300 юнитов за квартал.
Число квартир, купленных россиянами в Таиланде в 2022–2024 гг.
|
2022 |
2023 |
2024 |
|
|
1-й квартал |
134 |
387 |
295 |
|
2-й квартал |
129 |
315 |
272 |
|
3-й квартал |
157 |
260 |
233 |
|
4-й квартал |
393 |
298 |
279 |
За последний год география интересов русскоязычных покупателей недвижимости в Таиланде расширилась: помимо традиционно популярного Пхукета, больше внимания стало уделяться и другим регионам страны. Так, по данным Tranio, на 22,6% вырос интерес российских инвесторов к острову Самуи год к году и на 5,1% к недвижимости в Паттайе.
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 2021–2024 гг.
|
Регион |
Доля по спросу |
Относительный рост |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/ 2021 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
Пхукет |
62,7% |
67,9% |
72,4% |
69,8% |
11,3% |
2,7% |
-3,6% |
|
Паттайя |
25,4% |
18,3% |
15,5% |
16,3% |
-35,9% |
-11,3% |
5,1% |
|
Самуи |
11,9% |
13,0% |
9,9% |
12,2% |
2,1% |
-6,1% |
22,6% |
|
Бангкок |
0,0% |
0,0% |
1,9% |
0,9% |
-53,3% |
||
|
Прачуап Кхири Кхан |
0,0% |
0,8% |
0,0% |
0,7% |
-11,3% |
||
По данным Tranio, расширение географии спроса среди российских покупателей в Таиланде в 2024 году сопровождалось снижением медианных бюджетов — по всему Таиланду показатель сократился за год на 5,3%. При этом по-прежнему, как и в 2023 году, россияне закладывают большие суммы на покупку недвижимости на острове Самуи и в Бангкоке.
Медианные бюджеты россиян в 2021–2024 гг.
|
Регион |
Медианный бюджет |
Абсолютный рост |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/2021 |
2024/2022 |
2024/2023 |
|
|
Весь Таиланд |
215 267 € |
195 754 € |
150 000 € |
142 062 € |
-34,0% |
-27,4% |
-5,3% |
|
Пхукет |
227 000 € |
200 000 € |
150 000 € |
138 886 € |
-38,8% |
-30,6% |
-7,4% |
|
Паттайя |
150 000 € |
120 000 € |
114 641 € |
111 365 € |
-25,8% |
-7,2% |
-2,9% |
|
Самуи |
212 416 € |
250 000 € |
245 000 € |
200 000 € |
-5,8% |
-20,0% |
-18,4% |
|
Бангкок |
276 379 € |
178 672 € |
-35,4% |
||||
|
Прачуап Кхири Кхан |
201 648 € |
119 748 € |
-40,6% |
||||
При выходе на новые регионы инвесторы, как правило, начинают с меньших вложений. Особенно это характерно для сделок с инвестиционной целью, которые, по статистике, сопровождаются более скромными бюджетами по сравнению с покупками для переезда.
Данную картину мы наблюдаем, когда смотрим на медианные бюджеты популярных регионов, таких как Пхукет (-7,4%) и Паттайя (-2,9%): всё больше инвесторов рассматривают эти направления как инвестиционную базу, покупая сразу блоки квартир для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
По данным Tranio, в 2024 году среди целей покупки недвижимости в Таиланде однозначно лидируют инвестиции под отдых и сдачу в аренду. Доля спроса российских инвесторов с этими целями в 2024 году составила 66,1%, что на 22,3% больше 2023 года и на 79,9% больше по сравнению с 2022 годом.
Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде под отдых и сдачу в аренду в 2021–2024 гг.
|
Доля от всего |
Относительный рост |
||||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/ 2021 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
Для отдыха и сдачи в аренду |
37,5% |
36,8% |
54,1% |
66,1% |
76,3% |
79,9% |
22,3% |
|
Медианный бюджет |
213 000 € |
165 000 € |
150 000 € |
137 798 € |
-35,3% |
-16,5% |
-8,1% |
