Основной объем сделок обеспечивает активно растущий онлайн-ретейл. Доля незанятых площадей второй год подряд не превышает 1%
По итогам 2024 года годовой объем сделок по аренде и покупке составит 6,1 млн кв. м, следует из обзора рынка консалтинговой компании CORE.XP (есть в редакции). В компании обращают внимание на то, что такой показатель является вторым историческим результатом и уступает только 2023 году (6,6 млн кв. м).
Во многом такой результат обеспечила активность онлайн-ретейлеров: без их учета прогнозный объем сделок существенно ниже рекордных показателей — 2,6 млн кв. м (в 2023 году — 3,1 млн кв. м).
В CORE.XP отмечают продолжающееся проникновение онлайн-ретейла и рост онлайн-продаж. «Согласно прогнозу INFOLine, суммарный годовой объем онлайн-продаж к 2028 году может достигнуть 26,7 трлн руб. (включая НДС), что в три раза превышает показатель 2023 года», — подчеркивает старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
По оценкам CORE.XP, исходя из сочетания динамики роста онлайн-продаж и прироста площадей игроков e-commerce за последние пять лет, онлайн-ретейл потребует порядка 1 млн кв. м новых складских площадей в год. Совокупно к 2028 году это сформирует потребность в 4 млн кв. м складов.
Вместе с тем в среднем по рынку в 2025 году ожидается существенное снижение объема сделок — не менее 30%, отмечают аналитики компании. По прогнозам CORE.XP, годовой объем сделок в 2025 году составит 4,3 млн кв. м, что сопоставимо с показателем 2021 года. «В условиях удорожания стоимости банковского финансирования многие конечные пользователи пересматривают планы по развитию, оптимизируют складские мощности, что непосредственно отражается на объемах спроса, — поясняет Антон Алябьев. — Ожидается, что наибольшее падение спроса произойдет в сегменте среднего арендатора, то есть компаний, преимущественно арендующих/покупающих спекулятивные складские помещения площадью до 30 тыс. кв. м».
