Резкий всплеск покупательской активности в ноябре в массовом сегменте новостроек связан с выделением дополнительных 142 млрд руб. на выдачу семейной ипотеки до конца года, а также со скидками от застройщиков
В ноябре на рынке массовых новостроек Москвы было зарегистрировано 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это максимальный показатель за последние пять месяцев, прошедшие после отмены всеобщей льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, он сопоставим с показателями весны текущего года, когда на рынке еще действовала общедоступная программа льготной ипотеки. Правда, до числа сделок в последние месяцы действия программы, когда наблюдался ажиотажный спрос на новостройки, показатель пока не дотягивает. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков агентства недвижимости «Метриум».
Как менялся спрос на массовые новостройки в Москве
После отмены всеобщей льготной ипотеки количество сделок в новостройках массового сегмента Москвы резко упало. Если в июне, по данным аналитиков, было продано 3,2 тыс. квартир и апартаментов в строящихся домах, то в июле лишь 1,8 тыс. В августе снижение продолжилось, но меньшими темпами. Тогда за месяц было заключено 1,7 тыс. ДДУ.
Однако с осени 2024 года наметился рост покупательской активности:
- в сентябре застройщики продали 2,1 тыс. квартир и апартаментов в новостройках;
- в октябре — 2,3 тыс.;
- в ноябре — 2,6 тыс., подсчитали аналитики.
Таким образом, ноябрьские сделки на 36,8% превосходят продажи июля и на 13,3% показатели октября, следует из отчета.
Ноябрьский объем продаж на 18,7% еще уступает показателям последнего месяца действия всеобщей льготной ипотеки, когда в преддверии завершения программы наблюдался ажиотажный спрос на строящееся жилье. Однако он приближен к более спокойным месяцам начала года — например, к марту, когда было заключено 2,7 тыс. ДДУ, следует из данных аналитиков.
