С отменой льготной ипотеки ежемесячный платеж за жилье в новостройках увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза, пишет РБК со ссылкой на отчет ДОМ.РФ.
На фото ход строительства ЖК ЦДС «Чёрная Речка» 
Аналитики сравнили платежи за квартиры идентичной площади при прочих равных условиях кредитования.
Считали на примере жилья площадью 54 кв. м в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра взята из данных Росстата. Расчетный срок кредита – 25 лет, первый взнос – 30%.
Динамика по новым квартирам:
- в первом полугодии при ставке на уровне 8% платеж в месяц составлял 50 тыс. руб.
- к середине декабря ипотечные ставки выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч руб.
При этом цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%.
Динамика по «вторичке»:
- в первом полугодии 2024 года при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб. платеж составлял 69 тыс. руб.
- в декабре средняя ставка достигла 29,4% и платить за такую квартиру нужно было уже в 1,5 раза больше — 103 тыс. руб. в месяц
Цена «квадрата» на вторичном рынке за год почти не изменилась (+1%).
Как видно из цифр выше, платеж за новостройку увеличился гораздо заметнее. Причина тому – переход на рыночные ставки и в принципе довольно высокая цена за «квадрат» по сравнению с готовыми квартирами.
