Речь о схемах, которые могут принести до 200% годовых.
shutterstock.com 
В 2025 году лучше инвестировать в проекты с большей доходностью, чем банковский депозит, – уверена руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева. Из слов эксперта следует:
Ставки по вкладам сейчас составляют около 20-23%. На рынке недвижимости есть несколько вариантов инвестирования с доходностью выше этого значения.
Первое, что отмечу: модель пассивного инвестирования в недвижимость, когда вы просто вкладываетесь в строящийся объект и ждете, пока застройщик построит квартиру для последующей перепродажи, больше не работает. Такой вариант, скорее всего, принесет вам не более 10-15% годовых.
Одним же из самых понятных и востребованных методов инвестирования в недвижимость является флиппинг. Это покупка квартиры по заниженной цене с целью ее последующей перепродажи. Причины низкой цены могут быть разными. Например, квартира пострадала от пожара или потопа, или же у нее есть проблемы с документами.
Такую квартиру приобретают, а затем приводят в порядок: делают ремонт, решают проблемы с документами (например, выписывают через суд предыдущих собственников, если они все еще зарегистрированы), или устраняют другие недостатки. После этого объект можно продавать по цене немногим выше рынка.
Второй вариант – это покупка квартиры на торгах по банкротствам. Например, если предыдущий собственник не смог выплатить ипотеку, банк может изъять недвижимость и выставить ее на аукцион. За счет этого потенциальный покупатель может купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.
Земельные участки также можно приобрести на торгах. Вы берете участок в аренду, строите на нем дом, а затем, если есть такая возможность и закон позволяет, переводите землю в собственность, продаете дом с участком по цене, существенно превышающей затраты. Это довольно прибыльный бизнес.
Третий вариант выгодного инвестирования – субаренда «коммерции». Схема такова: вы арендуете большое, но неэффективно используемое помещение в центре города или на оживленной улице с высоким пешеходным трафиком. Затем, с согласия собственника, это помещение (например, площадью 300 квадратных метров) нужно поделить на несколько меньших. После этого вы можете сдать коммерческие помещения в субаренду. Таким образом, доходность от вложенных средств может достигать 200% годовых.
Но нужно понимать, что это не пассивное инвестирование. Все упомянутые модели предполагают активную вовлеченность инвестора в эту деятельность на ежедневной основе.
