Разбираемся, сможет ли новый проект привлечь инвесторов и в чем особенность яркой архитектуры высотных башен Клубный квартал «Крылатская 33». Визуализация
К 2027 году в районе Крылатское построят нестандартный проект — клубный квартал «Крылатская 33». Неподалеку от берега реки возведут семь зданий переменной этажности: от невысоких малоквартирных домов приватного формата до небоскреба с видами на излучину Москвы-реки, Живописный мост и яркую панораму столицы. Девелопером выступит компания «Сияние». Разбираемся, какие факторы повлияют на востребованность квартир в «Крылатской 33».
За что покупатели оценили новый проект
Продажи в клубном квартале начались в ноябре 2024 года. В первый же месяц в «Крылатской 33» продали квартир на ₽1,2 млрд, а забронировали еще на ₽300 млн, подсчитал коммерческий директор девелопера «Сияние» Виктор Тимофеев. По его словам, интерес к проекту постоянно увеличивается, в том числе к коммерческим помещениям.
«Мы видим, что в районе сформировался отложенный спрос, так как несколько десятков лет там не строили новое жилье, — заявил Тимофеев. — Мы открыли продажи и, честно сказать, не ожидали такого быстрого эффекта, но клиенты нашли нас достаточно быстро. Сейчас мы можем сказать, что старт «Крылатской 33» прошел успешно: это дает уверенность беспрепятственного процесса строительства. Такой интерес к проекту связан с тем, что сегмент премиум-жилья устойчив к кризисам и имеет свою аудиторию».
Район Крылатское обладает сразу несколькими качествами, которые делают его привлекательным для проживания. В частности, Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», выделила благоприятную экологическую обстановку и обилие социальных объектов.
Клубный квартал «Крылатская 33». Визуализация(Фото: «Клубный квартал «Крылатская 33» )
«Более половины территории района занимают парковые и лесные насаждения, включая природно-исторический парк «Москворецкий», Татаровскую пойму и Крылатские холмы. Также здесь есть благоустроенные набережные, — перечислила Раджабова. — В районе развита социальная инфраструктура с упором на спортивную составляющую. Среди крупных спортивных объектов Крылатского — гребной канал, велотрасса, крытый велотрек, каток, горнолыжный спуск, теннисный корт, гольф-клуб».
Еще одно преимущество — близость транспортных путей. «Район имеет отличную транспортную доступность: прямой выезд на Рублевское и Новорижское шоссе, МКАД; станция метро «Крылатское» расположена в 15-минутной шаговой доступности из любой точки района», — подчеркнула Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость».
В агентстве отметили, что в Крылатском одна из самых низких в границах Старой Москвы плотность населения — 6860 человек на 1 кв. км. По оценке Ricci и «Метриума», показатель в четыре раза ниже, чем в Северном Чертанове, и в шесть раз ниже, чем в Новокосине.
Клубный квартал «Крылатская 33». Визуализация(Фото: «Клубный квартал «Крылатская 33» )
Как расположение влияет на цены и спрос
«Район Крылатское долгое время оставался вне границ девелоперской активности относительно других районов Москвы, несмотря на очевидные преимущества. Сейчас в локации сформировался существенный отложенный спрос на новое современное жилье», — считает Екатерина Ломтева. Из-за этого в перспективе стоимость 1 кв. м в Крылатском может увеличиться на 20–23% относительно текущих цен, считают в Ricci.
Рост цен на местную недвижимость прогнозируют и в «Метриум Премиум». «В ближайшей перспективе в Крылатском планируется обновление спортивного кластера и парковых зон, строительство этнопарка с 15 тематическими зонами, многоэтажного паркинга с бассейном на крыше и новых детских садов и школ. Естественно, активное развитие района позитивно отразится на ликвидности реализуемых здесь жилых проектов, способствуя ускоренному росту цен», — предсказала Анна Раджабова.
В «Ricci | Жилая недвижимость» уверены: квартира в Крылатском может стать интересным вариантом покупки для тех, кто постоянно проживает за городом, на Новорижском или Рублевском направлениях. По расчетам агентства, современная квартира высокого класса в Крылатском районе будет оптимальным вариантом дополнительной городской недвижимости для таких покупателей.