Правительство обсуждает льготные займы за обещание родить, а депутаты – ипотеку для участников СВО, эксперты спрогнозировали стратегию застройщиков на ближайший год и подсчитали масштаб падения выдачи ипотечных кредитов, а маткапитал «завис» из-за отсутствия инструкций у чиновников. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
На фото ход строительства ЖК «Селигер Сити» от MR Group 
«Ипотечное зачатие»
Власти обсуждают новую меру поддержки для тех, у кого пока нет детей. В обмен на обещание родить за два года им могут предложить займ на жилье под 6%, пишет «Фонтанка».
Схема следующая – заемщик формально получает ипотеку по рыночной ставке, но выплачивает лишь 6%. Разницу банку компенсирует государство. Если в течение двух лет заемщик становится родителем, то ему оставляют льготный процент, а если нет – пересчитывают ставку на актуальную.
«Преимущество в том, что через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22-24%», — объясняет Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб». В этом есть резон: Центробанк РФ прогнозирует снижение ключевой ставки в 2027 году в среднем до 7,5-8,5% против сегодняшних 21%.
Новой инициативой чиновники рассчитывают убить сразу двух зайцев — поддержать падающие продажи строителей и подкрепить рождаемость.
Однако пока вопросов к идее остается крайне много. Например, финансовый – не потребует ли ФНС уплатить налог с полученной «выгоды». Или еще более сложные: можно ли считать кредитным мошенником заемщика, который оказался бесплодным? засчитывается ли усыновление или опека? если ребенок родится мертвым или погибнет? и т.д.
Молодильные вклады
Аналитики составили портрет вкладчика в регионах России. И, как оказалось – он существенно помолодел. Средний возраст вкладчика в Банке ДОМ.РФ – 51 год, за последние 4 года он помолодел на 6 лет (в 2020 и в 2021 гг. – 57 лет, в 2022 и 2023 гг. – 55 года).
«Мы видим рост интереса к сберегательным продуктам со стороны молодых клиентов – сейчас примерно 15% депозитов оформляют молодые люди до 35 лет, этот сегмент за год вырос в 3,3 раза, в категории старше 35 лет – рост в 2,5 раза. Среди молодежи чаще вклад открывают мужчины – более 55%, тогда как в категории клиентов более старшего возраста каждый второй депозит оформляют женщины», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Стройки «на паузу»
Неблагоприятный ипотечный «климат» и новый ипотечный стандарт, который запрещает использование субсидируемых ставок от застройщиков, заставят девелоперов придержать выход новых проектов. Вместо этого строительные компании будут вынуждены наблюдать за спросом и оптимизировать ассортимент квартир.
