ИЖС и арендное жилье по уровню не ниже других сегментов рынка жилой недвижимости, они способны помочь всему рынку в сложных условиях, считают в «Дом.РФ»
Сегменты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и арендного жилья могут сыграть в российском жилищном строительстве ту же роль, что в футболе — у игроков, сидящих на скамейке запасных. Об этом в своей колонке в «Ведомостях» рассказал генеральный директор института жилищного развития «Дом.РФ» Виталий Мутко. Аналогия ему хорошо знакома по предыдущей деятельности — до 2016 года Мутко занимал должность министра спорта России.
По словам Мутко, запасные игроки есть в каждой футбольной команде. По уровню они должны быть не хуже всех остальных и при необходимости способны в любой момент помочь своей команде и показать свою эффективность. Такие игроки есть и на рынке жилищного строительства. «Именно ИЖС и аренда — это те самые запасные игроки, которые должны полноценно выходить на поле, ослабляя напряжение в строительстве МКД (многоквартирных домов. — Прим. ред.) и увеличивая выбор доступного жилья», — считает Виталий Мутко.
Нынешняя Россия относится к группе стран с негибкой структурой жилого фонда, сказал он. И пояснил: россияне по-прежнему собственное жилье предпочитают арендному, а индивидуальные дома чаще используют не для постоянного проживания, а для сезонного. Хотя ситуация может быть и иная.
- Так, в США и в Европе в арендном жилье проживает около 30% семей, а в России — лишь 9%. «При этом в стране накоплен значительный спрос на долгосрочную аренду квартир как способ улучшения жилищных условий», — сказал Мутко. По оценкам «Дом.РФ», рассматривать аренду жилья на срок до пяти лет (если такое жилье будет комфортным, а права арендаторов гарантированы) готовы до 5,8 млн российских семей.
- Жить в объектах ИЖС, по данным опроса ВЦИОМ, хотели бы семь из десяти российских семей. Но их останавливают возможные трудности, в частности риски, которые связаны с недобросовестными строителями, отсутствие того же уровня бытового комфорта, как и в городах, проблемы с социальной инфраструктурой и другое. Однако если эти страхи будут сняты, отношение к ИЖС изменится.
