В нынешней редакции Налогового кодекса не содержится однозначных норм, как нужно рассчитывать НДФЛ при мене недвижимости
При определении налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при мене недвижимости ссылаться на те же нормы закона, которые применяются при сделках купли-продажи или наследования, недопустимо. Это следует из постановления Конституционного суда, в котором такой подход признан противоречащим Конституции России.
Текущая версия Налогового кодекса не содержит однозначного ответа, с какой именно суммы взимать НДФЛ при мене недвижимости.
- Бывает, что для этих целей используется ст. 214.10 Налогового кодекса, которая описывает подход к определению налоговой базы при других сделках с недвижимостью — купле-продаже или наследовании.
- Возможность использовать эту же норму и для сделок мены недвижимости обосновывает ст. 567 Гражданского кодекса. В ней говорится, что к договору мены применяются те же правила, что и к купле-продаже, если это не противоречит существу мены.
Однако в случае с меной именно недвижимости Конституционный суд признал связку этих двух норм противоречащей Конституции России и постановил внести в законодательство изменения.
