Основными факторами, которые будут влиять на сегмент уличной торговли в этом году, являются повышение НДС и снижение доходов населения, утверждают аналитики
Рынок стрит-ретейла в 2026 году будет развиваться в условиях усиленного давления со стороны макроэкономических и регуляторных факторов — роста налоговой нагрузки, инфляции, замедления потребительского спроса и пр. Об этом говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе компании CORE.XP.
Ключевым фактором, который повлияет на рынок стрит-ретейла, станет вступившее в силу повышение НДС до 22%. Аналитики CORE.XP прогнозируют, что налоговые изменения усилят инфляционное давление и окажут дополнительное влияние на экономику арендаторов уличной торговли, особенно в сегменте малого и среднего бизнеса.
Рост НДС добавит порядка 1 п.п. к инфляции и приведет к увеличению операционных издержек арендаторов торговых площадей, в том числе за счет роста закупочных цен, логистических расходов и стоимости услуг, считают аналитики. В результате часть операторов будут вынуждены частично перекладывать возросшую нагрузку на конечного потребителя, что может повлиять на структуру спроса.
Однако льготная ставка НДС 10%, которая в 2026 году сохранилась для социально значимых товаров, обеспечит относительную устойчивость ряда категорий арендаторов, полагают в CORE.XP. Среди этих категорий:
- продуктовые магазины;
- товары для детей;
- сегменты «красота и здоровье» (аптеки);
- книги и подарки (реализация книг).
Замедление роста реальных доходов населения стимулирует покупателей перераспределять расходы в пользу обязательных категорий. Это может привести к снижению оборотов в таких сегментах, как fashion, непродовольственные товары импульсного спроса и часть сервисных форматов, считают эксперты.
Еще одним фактором давления на стрит-ретейл в этом году будет поэтапное расширение применения НДС для компаний, работающих по упрощенной системе налогообложения. Несмотря на заявленный плавный характер изменений, рынок начнет ощущать их эффект уже в 2026 году. В CORE.XP уточнили, что лимит по выручке при упрощенной системе налогообложения:
- в 2026 году снижается с 60 млн до 20 млн руб.;
- в 2027 году — до 15 млн руб.;
- в 2028 году — до 10 млн руб.
По итогам 2025 года, по данным аналитиков компании IPG.Estate, доля пустующих площадей в стрит-ретейле на центральных торговых улицах Москвы составила 6,5%. Этот уровень вакансии сопоставим с показателем 2024 года.
Названа самая пустующая торговая улица Москвы на конец 2025 года Недвижимость 
