С чем это связано, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём по итогам III квартала достиг 55–57%. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте Центробанка.
«Дисбалансы на рынке жилья сохраняются. Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остаётся высоким. По данным Росстата, [он равен] 55% во II квартале 2024 года и 57% в III квартале», — говорится в материалах.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на вторичке продаются по всей стране, а новостройки — только в крупнейших городах, где цены априори выше.
«Поэтому оценки ценового разрыва в 40–50% мы считаем не вполне корректными. Они вводят людей в заблуждение, формируя у них ложное представление, что их квартира, купленная у застройщика, при продаже на вторичке сразу же вдвое подешевеет. Если сравнивать сравнимое: цены внутри отдельных городов, а ещё лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%», — сказал Алексей Попов.
По его словам, выборка по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.
«Тренд не изменился и после 1 июля, так как средние цены на вторичке почти не меняются, а застройщики, во-первых, продолжили периодически повышать цены, а во-вторых, на рынок стало выходить меньше новинок — а значит, и лотов с относительно невысокими расценками за квадратный метр», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
