Ставки аренды растут, но большинство площадей в высококлассных бизнес-центрах заполняется уже к моменту ввода
По итогам 11 месяцев 2024 года доля вакантных (незанятых арендаторами) площадей в столичных деловых центрах классов А и В составила 4,8% — показатель обновил 17-летний минимум, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании CMWP. С начала года вакансия сократилась на 2,2 п.п., уточнили в компании.
Такая динамика фиксируется на фоне активного спроса при нехватке предложения. «Новое строительство не станет импульсом к росту уровня вакансии, поскольку объекты вводятся в эксплуатацию полностью или частично занятыми — 80% площадей нового строительства на момент ввода были уже реализованы», — говорит директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
По итогам года, прогнозируют в компании, уровень вакансии составит порядка 4,9%. «На конец года прогноз нового строительства — 500 тыс. кв. м. Впервые мы можем ожидать преобладание класса А в структуре спроса ввиду активных продаж», — отмечает Полина Афанасьева.
По оценке CMWP, средневзвешенная базовая ставка аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов), рассчитанная по сделкам за период с 1 января по 30 ноября 2024 года, составила 23 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+10% к итогам 11 месяцев 2023 года).
Повышенный спрос и нехватку предложения в качественных бизнес-центрах отмечают и другие участники рынка. «На рынке офисной недвижимости Москвы продолжает сохраняться дефицит качественных объектов, — говорит партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. — Особенно остро ощущается нехватка крупных офисных блоков: из 272 лотов, доступных для покупки или аренды в построенных зданиях классов А и Prime, лишь 11 (4% от общего предложения) имеют площадь свыше 5 тыс. кв. м. Эти объекты расположены в разных районах города, что затрудняет возможность аренды нескольких крупных блоков в одной локации».
Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева также фиксирует в сегменте активный инвестиционный спрос. «Если описывать структуру офисных сделок, то почти 94,3% приходятся на Москву, 4,1% на Санкт-Петербург и 1,5% на остальные регионы РФ. В общем объеме сделки под инвестиционные цели в 2024 году занимают почти половину (49,6%), чуть больше половины сделок (50,4%) заключается под собственные нужды компаний», — говорит эксперт.
