На снижение объема вложений в площадки под строительство жилья повлияла высокая ключевая ставка Банка России и рост фонда реновации в столице
По предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в площадки под девелопмент упал на 48% в сравнении с 2024 годом, составив 330 млрд руб. Однако этот сегмент недвижимости продолжает лидировать по объему вложений. Об этом рассказал партнер, директор департамента инвестиций и земельных активов компании Ricci Петр Виноградов на пресс-конференции, посвященной итогам и прогнозам на 2025–2026 годы.
Фото: Ricci
«На сделки с площадками напрямую влияет ключевая ставка Центробанка, от которой зависит стоимость финансирования. В течение всего года мы наблюдали сильное снижение активности инвесторов, потому что банки хуже финансируют проекты. Кроме того, на снижение повлиял рост фонда реновации, который является ключевым игроком в сегменте жилья классов комфорт и эконом», — рассказал Виноградов.
По программе реновации было построено 6,4 млн «квадратов» жилья за 2017–2025 годы, еще 10,5 млн кв. м находится в процессе проектирования и строительства, напомнил директор департамента инвестиций и земельных активов компании Ricci. Он отметил, что 1,1 млн кв. м жилья планируется возвести по результатам торгов в 2025 году по программе комплексного развития территорий при реализации реновации.
«Это все составляет 15% от строящегося жилья. Это огромная цифра, такая консолидация свидетельствует о том, что многие игроки, которые традиционно работали в этом сегменте, уходят. Ключевым игроком остается город. При этом на девелоперов в Москве оказывают давление изменения в градостроительном регулировании, в том числе постоянные изменения регламентов в архитектуре, которые приводят к сдвигу сроков сдачи проектов», — подчеркнул Виноградов.
По предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составит 800–850 млрд руб. Этот показатель на 35% ниже предыдущего года.
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2026 год Недвижимость 
