При реализации всех заявленных планов общий объем запуска новых торговых площадей в России в 2025 году составит 647 тыс. кв. м
В январе — ноябре 2025 года в России ввели в эксплуатацию 53 торговых центра общей площадью 580,7 тыс. кв. м. При условии запуска до конца года еще трех ТЦ объем ввода составит 647 тыс. кв. м. Этот результат в 1,6 раза больше показателя прошлого года, и он станет максимальным за последние четыре года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
Наибольший объем строительства новых торговых центров приходится на Центральный федеральный округ — 24 объекта общей площадью 298 тыс. кв. м. На втором месте — Северо-Западный округ с показателем восемь ТЦ общей площадью 148 тыс. кв. м, а замыкает первую тройку Северный округ — шесть ТЦ общей площадью 65 тыс. кв. м.
Распределение объема нового строительства по федеральным округам в 2021 и 2025 годах, %(Фото: IBC Real Estate)
В Москве объем строительства при реализации всех заявленных планов составит по итогам 2025 года 224 тыс. кв. м и 17 ТЦ, а в Санкт-Петербурге — 124 тыс. кв. м и четыре ТЦ. Ввод торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге в этом году преимущественно обусловлен запуском ТЦ регионального формата арендопригодной площадью 50–100 тыс. кв. м, уточняется в исследовании.
Основной объем ввода новых объектов (45% от общего объема) придется на регионы — 295 тыс. кв. м.
Прогноз на 2026 год
В 2026 году аналитики IBC Real Estate прогнозируют снижение темпов ввода торговых центров. Главные причины — продолжающееся увеличение стоимости строительства и отделки, а также рост популярности онлайн-торговли. На рынке заявляются единичные проекты в основном районного формата.
Динамика ввода новых объектов, 2015–2025 годы, тыс. кв. м(Фото: IBC Real Estate)
При этом в Москве новое строительство в следующем году снизится на 29%, до 159 тыс. кв. м, а в Санкт-Петербурге — на 86%, до 16 тыс. «квадратов».
«Будущее торговой недвижимости России — это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей. Фокус внимания игроков рынка будет сосредоточен на поиске новых концепций и форматов, а также предоставлении качественного сервиса и персонализации», — говорит руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
По данным IBC Real Estate, за девять месяцев 2025 года в России было введено 40 торговых центров. Этот результат стал рекордным с 2021 года, когда за аналогичный период было введено 23 ТЦ.
Рекордный ввод ТЦ в этом году был зафиксирован в Москве. По данным экспертов, с января по июнь 2025 года в Москве сдали 90,1 тыс. кв. м торговых площадей. Такого объема ввода новых ТЦ не было зафиксировано с 2020 года. Рост был связан с завершением строительства ТЦ, по которым ранее сроки ввода сдвигались.
ТЦ в России из-за падения спроса стали переформатировать в склады Недвижимость 
