В списке таких локаций оказались города рядом с ветками МЦД, трассой М-12, города на Кавказе. По-прежнему востребованными остаются города с большими рынками жилья и крупные туристические направления
Инвестиции в жилую недвижимость в 2025 году больше будут связаны со стратегией сохранения капитала, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Владение жилой недвижимостью — это один из самых простых, надежных и понятных инструментов для большинства граждан страны, которые хотят сохранения и небольшого приумножения капитала. Главная задача для многих — это защита средств, а не максимальная доходность», — отмечает партнер группы SRG Максим Русаков.
Сейчас рынок жилья находится в зоне турбулентности — спрос на фоне дорогой ипотеки сокращается, в некоторых регионах наблюдается снижение цен. В таких условиях подходить к вложениям в жилье нужно особенно взвешенно, предупреждают эксперты. Кроме того, по депозитам сейчас предлагаются более привлекательные ставки и в краткосрочной перспективе с их помощью можно заработать больше.
«В среднем инвестиции в недвижимость сейчас дают значительно меньшую доходность, чем даже простые банковские вклады: та же ставка по аренде не превышает 7–8% годовых, а вклады — выше 22–25%», — пояснил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. Поэтому стратегия «покупка жилья под сдачу» в ближайшие два года может стать проигрышным вариантом, добавил эксперт.
По его мнению, более привлекательным вариантом может быть покупка жилья (например, новостройки на ранних этапах строительства) для дальнейшей перепродажи. «Конечно, без применения рыночной ипотеки, скорее всего — полностью за собственные средства. В таких случаях доходность увеличивается не только за счет общей инфляции, но и за счет увеличения капитализации объекта вслед за вводом объекта и проведением хорошего ремонта», — пояснил Федор Выломов.
Но в целом инвестиции в жилую недвижимость, как и выбор конкретной стратегии, требуют тщательного анализа рынка жилья, самого проекта и конкретного лота, подчеркивают эксперты. Что касается конкретных городов, то в 2025 году будут интересны доступные рынки с потенциалом роста цен и высокой ликвидностью жилья, а также города с растущим спросом на аренду и развивающейся инфраструктурой. Рассмотрим некоторые из них.