Рассказываем о ключевых изменениях, которые ждут собственников и арендаторов жилья в новом году
В 2026 году вступает в силу множество законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются оплаты коммунальных услуг, правил работы управляющих компаний, газового обслуживания, назначения участков, маткапитала, аренды госземель, ипотеки, налогов и даже названий жилых комплексов.
Рассказываем, как будут работать нововведения.
Фото: Алексей Сухоруков / РИА Новости
Тарифы ЖКХ
С 1 января 2026 года будут установлены новые индексы размера платы за коммунальные услуги. «Размер повышения тарифов будет зависеть, в частности, от решения региональных властей. Средний показатель роста по стране составляет 1,7%. Увеличение индекса обусловлено в том числе ростом ставки налога на добавленную стоимость с 20 до 22% для организаций», — пояснила адвокат в сфере защиты бизнеса, председатель Московской коллегии адвокатов «Шидловская и Партнеры» Галина Шидловская.
Кроме того, с 1 марта 2026 года общий срок оплаты коммунальных услуг увеличивается: вместо 10-го числа месяца платить можно будет до 15-го, отметил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук. Он пояснил, что изменение направлено на обеспечение своевременной оплаты услуг ЖКХ — как правило, к середине месяца россияне получают зарплату и имеют возможность оплатить коммуналку без начисления пеней.
Другое нововведение касается Москвы. С 1 января 2026 года в столице вырастет размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (управление домом, текущий ремонт). Индексация тарифов на содержание общего имущества предусмотрена на уровне 15% для большинства категорий домов в Старой Москве.
Как изменятся тарифы ЖКУ в 2026 году Недвижимость 
Фото: SergeyKlopotov / Shutterstock / FOTODOM
Договоры на газовое обслуживание
До конца 2026 года собственники газифицированных квартир должны будут перезаключить договоры на обслуживание газового оборудования. «С 1 марта техобслуживание газового оборудования смогут выполнять не только поставщики газа, но и другие компании — при условии, что они соответствуют новым требованиям, которые утвердит правительство», — рассказал управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко.
Цена также станет регулируемой: сначала утвердят федеральные принципы формирования стоимости, затем регионы рассчитают свои тарифы, уточнил Головченко. По его словам, договор можно будет заключить электронно.
Фото: Artem Glushchenko / Shutterstock / FOTODOM
Новая отчетность управляющих компаний
С 1 марта 2026 года вступает в силу приказ Минстроя, согласно которому управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы обязаны предоставлять собственникам помещений и размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ежегодный отчет о своей деятельности. По словам Алексея Головченко, среди сведений, которые нужно будет указывать в отчете:
- данные о лице, управляющем многоквартирным домом;
- адрес и общая площадь жилых и нежилых помещений;
- перечень и стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества и его текущему ремонту;
- сумма остатка или перерасхода средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта;
- стоимость услуг по управлению домом без их перечисления;
- сведения о претензионно-исковой работе — сколько взыскано долгов за ЖКУ, направлено претензий, исковых заявлений и запросов на судебный приказ;
- сумма начислений за управление, содержание и текущий ремонт и за дополнительные услуги, оказываемые на основании решений собраний собственников;
- информация о поступивших оплатах.
Сведения о задолженностях, домах и начислениях должны быть своевременно внесены в государственную систему ЖКХ, а данные о исполнительных производствах — обновляться приставами, резюмировал управляющий партнер юридической компании «Энсо».
Куда жаловаться на управляющую компанию многоквартирного дома Недвижимость 
Фото: khunkornStudio / Shutterstock / FOTODOM
Лицензии УК
С 1 сентября 2026 года также меняются правила лицензирования управляющих организаций. Согласно нововведению, срок выдачи лицензии или отказа в выдаче лицензии сокращается в три раза — с 30 до 10 дней. Одновременно документом вводятся новые требования к самим УК.
«Согласно нововведению, полномочия по выдаче лицензий переходят от лицензионных комиссий к органам Госжилнадзора. Это позволит унифицировать процедуру на всей территории страны. Также вводятся новые обязательные требования к персоналу и оснащению. Должностное лицо компании (как правило, генеральный директор) обязано иметь квалификационный аттестат, внесенный в федеральный реестр. В штате управляющей организации обязательно должны присутствовать инженер с профильным образованием и подтвержденным опытом работы, а также бухгалтер с соответствующим образованием и опытом», — говорит управляющий партнер «Энсо»
Для УК также необходимо наличие стационарного офиса, оборудованного для приема граждан и обработки документов, а также организация работы аварийно-диспетчерской службы, подчеркнул Илья Васильчук. По его словам, ведение новых правил направлено на повышение стандартов в сфере управления жилой недвижимостью.
Фото: Andrii Oleksiienko / Shutterstock / FOTODOM
Биометрия в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года заработает закон о регистрации недвижимости при помощи биометрии. «Механизм выглядит следующим образом: стороны заключают договор об отчуждении объекта недвижимости, подписывают его усиленной квалифицированной электронной подписью, а также проходят идентификацию с использованием биометрических персональных данных (например, отпечатков пальцев). Это позволит гражданам и организациям совершать сделки удаленно и обеспечит удобство взаимодействия сторон договора в случае, если лица находятся в разных регионах», — объяснила Галина Шидловская.
Отмена моратория для застройщиков
С 1 января 2026 года перестанет действовать мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. «Теперь за задержку ввода жилья они будут финансово отвечать перед дольщиками. Мораторий впервые был введен в пандемию для поддержки строительной отрасли и потом неоднократно возобновлялся и продлевался. В то же время обсуждается возможное продление моратория на начисление штрафов и пеней, касающихся качества отделки квартир», — рассказал Головченко.
Застройщики оценили отмену моратория на неустойки за срыв сроков сдачи ЖК Недвижимость 
Фото: Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM
Апелляционные комиссии при Росреестре
С 1 января 2026 года появится возможность обжаловать решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость в специальных апелляционных комиссиях Росреестра. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.
«Для этих целей будут работать центральная, межрегиональные и региональные апелляционные комиссии, которые станут рассматривать заявления об обжаловании. Данные изменения очень важны для рынка недвижимости. Ведь не секрет что когда государственные регистраторы ошибаются в принятии решений, эти решения крайне редко обжалуются в судебном порядке (из-за стоимости и длительного времени обжалования) и это создает противоречивую правоприменительную практику в разных регионах страны. Система апелляционных комиссий поможет решить эту проблему», — рассказал судебный юрист Илья Васильчук.
Порядок обжалования, по его словам, будет следующий:
- заявления можно подавать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении;
- подать заявление можно в бумажной форме (лично или по почте) либо в электронной форме через Единый портал госуслуг или сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра;
- заседания комиссий могут проводиться очно или дистанционно. На них могут присутствовать заявители, государственные регистраторы, принявшие обжалуемые решения, и иные заинтересованные лица;
- решение по заявлению должно быть принято не более чем за 15 рабочих дней со дня его регистрации. Оно принимается путем открытого голосования большинством голосов членов комиссии.
Фото: Galina 2703 / Shutterstock / FOTODOM
Новые правила определения ВРИ
С 1 марта 2026 года в России вступают в силу обновленные правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Этот закон внес поправки в Земельный кодекс, выделив регулирование видов разрешенного использования в отдельную главу.
