В 2026 году в столице ожидается ввод 17 торговых центров, девять из которых должны были открыться в 2024 и 2025 годах
На 2026 год девелоперы запланировали ввод в Москве 17 торговых центров (ТЦ) общей площадью 366,4 тыс. кв. м, что на 39,5% меньше, чем ожидалось в 2025 году (606 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 214,7 тыс. кв. м, что на 31,6% уступает аналогичному показателю на 2025 год, подсчитали для «РБК Недвижимости» в консалтинговых компаниях NF Group и IBC Real Estate.
При этом девять из 17 торговых центров — это перенесенные открытия с 2024 и 2025 годов. Высокую долю переносов ввода ТЦ эксперты объясняют разными факторами: от задержек c ремонтными работами до низкого уровня их наполнения арендаторами, так как открывать полупустые торговые центры нет смысла.
Ключевой тренд — развитие районных ТЦ
Ключевой тренд — значительное количество торговых центров районного формата. Средняя общая площадь запланированных проектов в 2026 году составляет 21,5 тыс. кв. м., а средняя арендопригодная площадь — 12,6 тыс. «квадратов», говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Высокая доля районных ТЦ в объеме нового ввода обусловлена рядом факторов, в том числе и сменой паттернов потребительского поведения в условиях ускорения темпов жизни. Развитие инфраструктуры города и строительство новых ЖК с концепцией «города в городе» позволяет жителям, не покидая пределы ЖК, получать весь необходимый сервис, поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. По словам эксперта, особую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ретейла, которое привело к снижению востребованности крупных форматов.
Географическое распределение объектов демонстрирует смещение фокуса развития в сторону южного и юго-восточного направлений столицы. Открытие четырех торговых центров запланировано в ЮАО и трех — в ЮВАО, добавляет Евгения Хакбердиева.
