Для полностью удаленного оформления сделки по недвижимости будут нужны электронные документы, усиленная электронная подпись и подтвержденная биометрия. Безопасны ли такие сделки?
Для полностью удаленного оформления сделки по недвижимости будут нужны три вещи: электронные документы, усиленная электронная подпись сроком на год и подтвержденная биометрия, которая оформляется в банке и действительна в течение пяти лет. Главный плюс в том, что теперь покупка жилья будет доступна в любом городе без личных поездок, хотя понадобится предварительная подготовка.
Уже сейчас отдельные сервисы практикуют подобные услуги совместно с банками, говорит руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Наргиз Мамажанова:
Наргиз Мамажанова руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» «Вообще, такие сделки уже давно практикуются, например Сбербанком через сервис «Домклик». Существует дистанционная продажа недвижимости, особенно по ипотеке. Туда запись за месяц, за два на такие сделки в каждый офис, где они доступны. Это стоит в разных местах по-разному, но люди все равно экономят свое время, экономят деньги и идут на это. Оформляется примерно как ипотека. Нужно получить УКЭП либо в МФЦ, либо в банке, документы изучить, договор заранее посмотреть, показать юристу, чтобы прийти на сделку с пакетом документов. И тогда это занимает несколько часов. Акты все подписываются одномоментно, передаются в другой офис на другом краю России, там тоже подписываются. Но люди должны заранее договориться, когда они подписывают акт передачи помещения, как передаются ключи, потому что это все дистанционно. Перечень имущества, которое передается, не передается. То есть это все должны покупатели решить между собой, как это все произойдет. И давно уже есть такая услуга, но массово она не использовалась. Ну, я так думаю, сейчас будут у нотариусов это все делать во всех банках, в МФЦ, в Росреестре — электронные сделки. Но тем не менее никто вам не гарантирует, что квартира абсолютно чиста и у вас не будет в будущем каких-то рисков и проблем. Риски остаются абсолютно те же самые».
Как писали «Известия», в конце прошлого года разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России достиг 90%. Издание отмечает перегрев в жилищном секторе, но падения цен ожидать не стоит. Будет ли популярен механизм онлайн-сделок и повлияет ли он как-то на рынок недвижимости, говорит риелтор, эксперт по недвижимости Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Я не вижу здесь каких-то больших рисков, и я не вижу, каким образом это нововведение может повлиять на дополнительный спрос на недвижимость. Это просто дополнительное удобство, которое сделает покупку квартиры проще, если не допустить ошибок. Все в принципе должно работать надежно. В первую очередь этим нововведением будут пользоваться для покупки новостроек. Уже сейчас большинство новостроек покупают у застройщиков онлайн, потому даже некоторые застройщики вроде ПИК отменили офисы практически везде. Хотя на вторичке все-таки надо смотреть квартиру, надо изучать документы, чтобы не было какого-то эффекта нашей знаменитой актрисы, которая пыталась вернуть себе квартиру. Ну и много таких сделок, когда у людей отбирают квартиры, потому что они не проверили документы. Конечно, нужно, во-первых, смотреть квартиру самостоятельно, общаться самостоятельно с продавцом, по-хорошему проверять и квартиру, и собственника: не пойдет ли он в течение трех лет и не подаст ли на банкротство? Онлайн, конечно, это тоже все купить можно. Риски тут скорее при покупке квартиры, чтобы в самой квартире все было нормально. Если там квартира с ремонтом, чтобы ничего нигде не текло, не сломано было. Насчет того, перегретый рынок или нет: если новый дом бизнес-класса в Москве стоит 600 тысяч за метр, а хрущевка у МКАД стоит, допустим, 220-250 тысяч в каком-нибудь захудалом райончике, то это и в три раза можно сказать, что цены на новостройки выше. Но это нормально. Ну не может новый дом качеством получше стоить, как хрущевка. Мы просто еще двадцать лет назад боялись строек, потому что не было эскроу-счетов, и боялись, что не достроят. И тогда можно было реально двушку-хрущевку продать и купить трешку в новостройке. Ну вот, мы пришли к тому, к чему должны были прийти: теперь за двушку-хрущевку возле МКАД можно купить только студию в новом доме в Москве, да и то комфорт-класса. Если про бизнес говорить, то и на студию может не хватить. Двушка стоит пятнадцать-шестнадцать миллионов, а студии — по восемнадцать миллионов тридцатиметровые, даже без ремонта».
Безусловно, в дистанционных сделках остаются риски — взлом аккаунта, кража данных подписи или фишинг. Эксперты напоминают, что биометрия подтверждает личность, но не юридическую чистоту объекта: проверять выписки и историю квартиры лично и с юристами все равно обязательно.
