Вопрос:
Здравствуйте! Я владею 1/3 доли в частном доме. Могу ли я сдавать ее в аренду без согласия других собственников?
Ответ:Виктория НемашкаловаЮристСобственник доли частного дома имеет право сдавать ее в аренду без получения согласия других сособственников. Это право вытекает из статьи 246 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.Но основная проблема в этой ситуации заключается в том, что без определения порядка пользования домом возникает неопределенность относительно того, какими именно помещениями может пользоваться арендатор. Другие собственники могут препятствовать пользованию общими помещениями, ссылаясь на отсутствие их согласия на вселение третьих лиц.Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Это означает, что, если доля в натуре не выделена и арендатор будет пользоваться общими помещениями дома, может возникнуть конфликт с другими собственниками.Наиболее безопасным вариантом в данной ситуации будет предварительное определение порядка пользования домом через соглашение сособственников или судебное решение, чтобы четко определить, какими именно помещениями может пользоваться арендатор доли.
