За прошлый год выдача ипотеки в России упала почти на 40%. Такие данные приводит ДОМ.РФ. По итогам 2024-го россияне получили 1,3 млн займов на жилье на 4,9 трлн рублей, то есть на 37% меньше, чем в 2023 году.
На фото ход строительства ЖК «Лучи» от ЛСР 
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев считает, что на данный момент падение темпов ипотеки не является критичным: «Это те результаты, которых ожидал ЦБ. Он хотел замедлить рынок, то есть выдачу ипотек. И в какой-то мере достиг этого плана».
По мнению эксперта, ожидать падения ипотеки в ноль не стоит по нескольким причинам. Во-первых, когда инфляция растет и экономика замедляется, это неинтересно ни Центробанку, ни государству, ни простым людям, ни бизнесу. Во-вторых, есть вероятность, что семейную ипотеку на вторичное жилье распространят и на крупные города. В-третьих, сейчас на рынке представлено большое количество рассрочек. К тому же выросла доля сделок за наличные. И наконец, накопления россиян на депозитах выросли в колоссальном размере, превышающем весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.
По прогнозам представителя рынка, в ближайшее время деньги с депозитов могут, в зависимости от разгона инфляции, выйти на рынок. И, с одной стороны, ускорить инфляцию, а с другой – «вымывать» фонд квартир, который сейчас есть в продаже.
А если инфляция будет сильно нарастать, то люди массово пойдут покупать недвижимость, тем самым еще больше разгоняя инфляцию и увеличивая стоимость жилья.
«В то же время, по данным ДОМ.РФ в 2026 год объем сдачи квадратных метров ожидается на уровне 2024 года. Это в два раза меньше, чем в 2025, а в 2027 году объем сдачи может быть еще меньше. Это говорит о том, что сейчас мы подходим к ситуации очередного дефицита новостроек. Это тоже подстегнет цены и увеличит объем сделок», – заявляет эксперт.
По словам генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой, сегодня покупатели ждут интересных предложений от застройщиков, но последние не могут снижать цены без разрешения банков, работа которых завязана на ключевой ставке ЦБ. Без ее снижения девелоперы не могут рассчитывать на более доступные цены на стройматериалы и рабочую силу, а значит, не в состоянии удешевить готовый продукт в виде квартиры в новостройке.
