Рассказываем, в какие именно новые офисные центры класса А можно будет перевезти компанию в 2025–2026 годах. Выбор пока есть, но он постоянно уменьшается
Большие объемы
Минимальный годовой объем ввода офисных площадей в Москве за последнее десятилетие пришелся на 2018 год, когда в столице было построено 142 тыс. кв. м офисов классов А и B (данные IBC Real Estate). В 2025 году в Москве ожидается намного больший объем ввода офисов — от 730 тыс. кв. м (оценка CMWP) до 1,2 млн кв. м (оценка NF Group). Однако крупнейшие бизнес-центры с вводом в этом году уже почти полностью заняты — здание госкорпорации «Роскосмос», часть бизнес-центра Slava под штаб-квартиру Центробанка, бизнес-центр iCity с площадями для структуры московского правительства, площади в последней очереди офисного квартала Stone Towers, а также штаб-квартира «Яндекса». На эти объекты приходится около 500 тыс. кв. м нового офисного предложения. Остальные новые БЦ также активно разбираются: по данным CMWP, в заявленном к вводу в 2025 году объеме площадей на продажу доступно только 30%.
Строительство нового офиса компании «Яндекс» у Воробьевского пруда(Фото: Станислав Тихомиров/ТАСС)
Говорить о том, что в этом году такой объем сможет удовлетворить спрос на офисы, не приходится. «Дефицит качественных площадей в готовых зданиях продолжает усиливаться. В условиях нехватки помещений в готовых бизнес-центрах продолжает расти спрос на офисы в строящихся объектах, особенно в высокой стадии строительной готовности. Из ожидаемого объема ввода в 2025 году свободно не более 250 тыс. кв. м — показатель, который значительно сократится к моменту ввода этих объектов», — говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Эксперты брокерских и консалтинговых компаний ожидают, что в 2025 году на московском рынке офисов повторится прошлогодняя ситуация, когда объекты вводились почти полностью заполненными. «В 2025 году новое строительство по-прежнему не сможет значительно устранить дисбаланс спроса и предложения», — сказала директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
В 2026 году заявленный девелоперами объем ввода офисной недвижимости в Москве будет в два с лишним раза меньше, чем в 2025 году. Как подсчитали в CMWP, в 2026 году он может составить порядка 360 тыс. кв. м, и ожидается, что значительная его доля также будет реализована до ввода объектов в эксплуатацию.
Вид на комплекс зданий «Москва-Сити»(Фото: Александр Казаков/ТАСС)
