Первое, о чем рассказывают отдыхающие, проведя начало лета в Сочи, — ежедневно работающие сирены, извещающие о беспилотной опасности, и регулярно закрывающийся аэропорт. То есть обстановка в городе-курорте сейчас не столь безмятежная, как хотелось бы. Но только ли это может быть причиной того, что на 12−15% подешевели квартиры на вторичке ?
По словам директора городского филиала компании «Этажи» Павла Быкова, несмотря на рост цены квадратного метра на 1−2%, фактически недвижимость продается дешевле, чем летом 2025 года.
Причина спада цен — слабый турсезон, отмечает эксперт. Из-за этого часть людей, покупавших квартиры в ипотеку и планировавших погашать ее за счет сдачи в аренду, не потянули платежи и потому срочно продавали недвижимость с дисконтом. Также некоторые квартиры, приобретенные на первичке через рассрочки с минимальными платежами до сдачи эксплуатацию, требуют крупных выплат сейчас.
Похожим образом обстоят дела и на первичном рынка жилья. В июне часть застройщиков начала давать скидки, достигающие 15−20% от цен мая и апреля этого года. Но такая ситуация, считает Быков, затяжной не будет: после того, как владельцы квартир, вынужденные их продавать, свои объекты реализуют, цены вновь начнут подниматься.
Руководитель агентства недвижимости «Счастье под ключ» Елена Мищенко рассказала «Свободной Прессе», сказались ли удары дронов ВСУ на падении цен на недвижимость в Сочи:
— Безусловно, существующая обстановка и дроны вызывают беспокойство у инвесторов, ибо Сочи — это их город. Бежать вкладываться по очень разогретым ценам в тот регион, где можно потерять недвижимость, не все хотят. Тут либо цена должна быть такая, чтобы человек рискнул, либо обстановка спокойная, это связано.
Не сказала бы, что сейчас в Сочи идет падение на 15%, там цены перегреты были изначально, скидка заложена уже на накидку. По вторичке, если мы видим падение, то это происходит снижение завышенных цен, идет пересмотр рынка. В Сочи живет очень большое количество мечтателей, которые любили выставлять по каким-то сумасшедшим ценам свои объекты недвижимости.
Эти объекты у них часто выставляются не первый год, если про вторичку говорить. Поэтому те, что предлагаются по стандартной рыночной цене, уходят. Падения нет как такового. Есть «охлаждение» к рынку Сочи среди покупателей. Думаю, это временное явление.
Интерес снижается на какой-то срок, но человек живет в своем мире, у большинства проблем нет, и атаки беспилотников забываются довольно быстро. Охлаждение спроса обычно длится не больше 1−2 месяцев, если повторов ЧП не будет.
Экономист, ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового университета при Правительстве РФ Ярослав Климов рассказал о других причинах пессимизма покупателей квартир в городе-курорте:
— Падение цен на вторичном рынке недвижимости в Сочи связано, в первую очередь, с резким снижением спроса. После нескольких лет активного роста многие покупатели ушли с рынка из-за высоких ставок по ипотеке.
Кроме того, за последние годы в городе появилось большое количество предложений, особенно в сегменте квартир, купленных ранее в инвестиционных целях. Когда спрос падает, а предложение остаётся высоким, цены начинают корректироваться.
«СП»: Что может способствовать росту цен на квартиры в Сочи?
— В ближайшее время заметного роста цен на вторичном рынке Сочи ожидать не стоит. Для этого нужны либо существенное снижение ключевой ставки, либо возвращение массового спроса со стороны покупателей из других регионов. Пока оба этих фактора остаются под вопросом.
Рост цен возможен только в случае появления новых драйверов, таких как крупные инфраструктурные проекты или возвращение льготных программ ипотеки на привлекательных условиях.
«СП»: Какова связь у динамики цен на квартиры в Сочи с турсезоном?
— Связь между туристическим сезоном и ценами на квартиры в Сочи существует, но она не прямая.
Высокий сезон обычно стимулирует спрос на краткосрочную аренду, что может косвенно поддерживать интерес к покупке недвижимости для последующей сдачи. Однако на продажи вторичного жилья это влияет слабо.
Большинство сделок на вторичном рынке совершается не ради сдачи в аренду, а для собственного проживания или долгосрочных инвестиций.
Поэтому даже в высокий сезон падение цен на вторичку может продолжаться, если общие экономические условия остаются неблагоприятными.
