Главный страх покупателей жилья в Петербурге сегодня связан уже не столько с самой квартирой, сколько с тем, что будет вокруг неё после покупки. Как считает руководитель агентства недвижимости «УваровДом» Дмитрий Уваров, людей всё чаще тревожит не риск переплатить и не опасение, что квартиру будет трудно сдать, а история куда более бытовая и потому более болезненная: дом построят, а нормальная среда для жизни снова запоздает.
По словам эксперта, раньше покупатели в первую очередь боялись заморозки стройки и обмана. Сейчас фокус сместился. Люди внимательно смотрят, будут ли рядом школы, детские сады, поликлиники, дороги и благоустройство. Страх звучит просто: квартиру продадут, дом сдадут, а дальше жильцам придётся годами ждать, пока район станет пригодным для нормальной жизни.
Именно этот вопрос сегодня всплывает чаще всего. Люди опасаются, что окажутся в доме, вокруг которого ещё долго будут стройка, грязь, незавершённые дороги и ощущение временности. Для покупателя это уже не абстрактная тревога, а вполне конкретный сценарий повседневной жизни.
При этом, как отмечает Дмитрий Уваров, страх купить и не сдать квартиру в Петербурге он в своей практике почти не видит. По его словам, квартиры уходят в аренду быстро, в том числе и в не самых очевидных локациях, если цена выставлена правильно. Не стал, по его наблюдениям, главным и страх «купить на пике». Такой мотив чаще встречается у более дорогого сегмента, где люди не столько боятся, сколько требуют внятной аргументации.
На первый план вышла именно инфраструктура. Покупатель хочет понимать, как он будет жить после получения ключей. Не в рекламной презентации, а в реальности: где будет учиться ребёнок, как добираться, что будет с двором, будет ли ощущение готового района, а не бесконечной стройплощадки.
Есть и ещё один страх, который не всегда лежит на поверхности, но для опытных покупателей и риэлторов он очень важен. Речь о том, как может измениться сама городская среда вокруг дома уже после покупки. Сегодня вид из окна и спокойная локация могут казаться очевидным преимуществом, а через какое-то время рядом может начаться крупная стройка, появиться трасса, мост или другой объект, который резко меняет качество жизни и восприятие квартиры. Это тот риск, который новички часто недооценивают.
«Сейчас люди больше всего боятся, что дома строят быстрее, чем инфраструктуру. Что квартиру они купят, а потом будут жить в ожидании школы, садика, поликлиники и нормального благоустройства», — так Дмитрий Уваров описывает главный запрос своих клиентов.
Это важный сдвиг в логике рынка. Покупатель всё меньше выбирает только метры и цену и всё больше пытается купить понятную будущую жизнь. Квартира больше не воспринимается отдельно от района, дорог, социальных объектов и того, как будет выглядеть пространство через год или два.
По сути, рынок стал взрослее. Людей теперь пугает не сам факт новостройки, а вероятность купить квартиру в месте, которое так и не станет полноценной городской средой. И именно этот страх сегодня лучше всего показывает, чего покупатель ждёт от жилья в Петербурге: не обещаний, а готовой жизни вокруг дома.
Источник: www.bsn.ru
